Kaufpreis 249.000 €
38518 Gifhorn
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen. Mit etwa ca. 41.800 Einwohnern bildet Gifhorn einen Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg .Die Stadt, verkehrsgünstig im Schnittpunkt der Bundesstraßen B 4 und B 188 mit direkten Anschlüssen an die Autobahnen A 2 und A 39 gelegen, hat es nicht weit bis zu den Städten Hannover (65km), Braunschweig (20km) und Wolfsburg (15km).Die Stadt Gifhorn verfügt über 2 Bahnhöfe: Gifhorn-Stadt (an der Strecke Braunschweig-Uelzen-Lüneburg) und Gifhorn (an der Strecke Hannover-Wolfsburg-Berlin).In der Stadt gibt es mehrere Grund- und Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, eine Förderschule und Berufsbildende Schulen.Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen. Mit etwa ca. 41.800 Einwohnern bildet Gifhorn einen Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Ausstattung: DHH Bj..1933* ZI. 5, Wfl: 135 m², GS: 432 m²* EG Bad* Gäste WC* Wintergarten* Küche mit EBK* begehbarer Kleiderschrank* Gas/ZH* neues Dach* neue Elektrik * neue Fenster 2002* ausgebauten Spitzboden Objekt: Bei dieser Doppelthaushälfte aus dem Jahr 1933 handelt es sich um ein richtiges Juwel, welcher saniert wurde.Der jetzige Eigentümer hat es liebevoll modernisiert und instand gehalten. Die komplette Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert und verputzt. Auch das Dach erneuert.Der gemütliche Wintergarten ist direkt von der Küche aus zugänglich.Im EG der DHH befindet sich das Wohnzimmer, Küche sowie das Badezimmer.Im OG sind drei weitere Schlafzimmer und ein WC. Ein zusätzliches Bad hinterm Elternschlafzimmer (dort ist auch ein begehbarer Kleiderschrank) wurde vorbereitet. Im ausgebauten Spitzboden mit Treppe, ist ein weiterer Raum zur freien Verfügung.Auf dem Grundstück befindet sich unter anderem eine große Garage mit Werkstatt.Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Sonstiges: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,98% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei diesem Objekt 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen und dem Eigentümer.Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin mit. Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vielen Dank !Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.Hierfür bitte ich höflich um Ihr Verständnis. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2002 Fassade, Fenster, neues Dach, neue Elektrik...... Provision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.), Erläuterungen siehe Sonstige Angaben inkl. MwSt.
