Kaufpreis 325.000 €
97877 Wertheim
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Baujahr: 1830
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohnhaus befindet sich malerisch gelegen an der Mainschleife , auf der baden-württembergischen Seite, und bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Main gewährleistet nicht nur eine charmante Aussicht, sondern auch die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge entlang des Flussufers.Die herausragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage, da sowohl die Autobahn A3 als auch die A81 schnell erreichbar sind. Diese Anbindung ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit größerer Städte und Zentren.In der Umgebung laden zahlreiche Sehenswürdigkeiten dazu ein, die Geschichte und Kultur der Region zu entdecken. Ob historische Ortschaften, Weinberge oder Naturparks - hier findet sich für jeden Geschmack etwas. Die Lage vereint somit idyllisches Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und der Möglichkeit, die Schönheiten der Umgebung zu erkunden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gewölbe Keller- Pool- Kamin- Kachel-/Schwedenofen Objekt: Charaktervolles Haus aus dem Jahr 1830 mit 135 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 531 m² Grundstück. Die historische Atmosphäre wird durch eine beeindruckende Scheune aus Fachwerk, einen charmanten Innenhof und einen Gewölbekeller unterstrichen. Die großzügigen Flächen der Nebengebäuden sind offen für kreative Ideen. Genießen Sie den Außenpool und die sonnigen Tage in Ihrem eigenen Freiluft-Refugium. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich. Der einladenden Schwedenofen im Flur des Erdgeschosses verteilt die Wärme gleichmäßig in alle Wohnebenen. Die Einbauküche ist nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll gestaltet.Das Haus wurde mit Innendämmung ausgestattet, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Eine Solaranlage sorgt für umweltfreundliche Brauchwassererwärmung. Bei Bedarf bietet das ausbaufähige Dachgeschoss (Modernisiert 2010)die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern.Ein historisches Juwel, das traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet und Raum für individuelle Gestaltungsoptionen bietet. Sonstiges: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert Provision: 3 % inkl. MwSt.
