Kaufpreis 349.000 €
32427 Minden
Zimmer 7
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Größe: 230 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 2 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie liegt in Hahlen, einem malerischen Ortsteil von Minden, NRW. Mit idyllischer Ruhe ist sie perfekt für Familien, Natur- und Ruhesuchende. Hahlen besticht durch ländlichen Charme mit grünen Wiesen, Feldern und Wäldern für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren.Trotz der ruhigen Lage sind Infrastruktur und Versorgung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Minden mit historischem Stadtkern ist in kurzer Fahrt erreichbar, bietet weitere Annehmlichkeiten wie kulturelle Angebote, Restaurants und Ärzte.Für Pendler ideal: Autobahnanschlüsse in der Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten. Diese Lage vereint das Beste aus Landleben und Stadtnähe, bietet entspanntes Wohnen und den Genuss einer naturnahen Umgebung. Ausstattung: - Einbauküche- Wintergarten- ebenerdige Dusche- Parkettboden- teilweise 3-fach-Isolierverglasung- 2-fach-Lärmisolierte Kunststofffenster- große Garage für min. 5 Stellplätzen- 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus- ca. 150 m² überdachte Anbauflächen- großer Garten Objekt: Das großzügige Zweifamilienhaus erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 1.000 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m². Ursprünglich im Jahr 1952 erbaut, wurde es zwischen 1976 und 1980 erweitert und renoviert, wodurch eine gelungene Verbindung aus modernem Komfort und historischem Charme entstand.Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine moderne Küche, ein renoviertes Badezimmer, eine Diele und ein Wintergarten. Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.Der Keller ist vollunterkellert und umfasst Abstellräume, ein weiteres Badezimmer und den Heizungsraum. Außerdem gibt es im Außenbereich Lagerflächen, eine Werkstatt, einen Geräteschuppen und eine geräumige Garage für mindestens 5 Autos, die mit einer elektrischen Jalousie ausgestattet ist.Die Immobilie wird von einer neuen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt, und die Fenster wurden 2010 installiert (teilweise mit 3-fach-Isolierverglasung, teilweise mit 2-fach-Lärmisolierung).Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese außergewöhnliche Immobilie ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Arbeiten und Wohnen oder als Kapitalanlage mit der Möglichkeit der separaten Vermietung der Einheiten.Sie bietet Raum für individuelle Wohnträume und spricht sowohl Familien als auch Investoren an, die verschiedene Lebenskonzepte umsetzen möchten.Für weitere Informationen und Bilder nutzen Sie bitte das Kontaktformular.*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor *** Stichworte: Nutzfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
