Kaufpreis 1.199.000 €
85778 Haimhausen
Zimmer 7
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 7
Größe: 230 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus befindet sich in der zum Landkreis Dachau gehörenden Gemeinde Haimhausen mit ca. 5.000 Einwohnern, ca. 15 Kilometer nördlich von München.Es liegt sehr ruhig am südwestlichen Ortsrand von Haimhausen in einem reinen Wohngebiet, hauptsächlich aus Einfamilienhäusern bestehend.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Im nahegelegenen (6 km) Unterschleißheim befinden sich zahlreiche weitere Geschäfte oder auch im Gewerbegebiet Eching.Die nächstgelegene S-Bahn-Station (S1) ist in Unterschleißheim (6 km). Die Bushaltestelle, die zur S-Bahnstation bringt, befindet sich nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt.Die Autobahnauffahrt zur A9 ist in 5 km zu erreichen, wodurch es zum Flughafen München nur etwa 15 Minuten sind.Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grund-und Mittelschule. Mit dem Fahrrad schnell erreicht, aber auch der Bus bringt direkt hin. Weiterführende Schulen von Realschule über Gymnasium bis zu FOS und BOS gibt es im nahegelegenen Unterschleißheim. Diese Schulen werde ebenso von Bussen angefahren.Des weiteren ist die Bavarian International School (BIS) nur 2,5 km entfernt und kann daher entweder gut mit dem Fahrrad oder dem Bus erreicht werden.Ein toller Abenteuerspielplatz ist nur 200m entfernt. Ausstattung: Dieses Haus eignet sich für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch als kombinierte Eigennutzung mit Vermietung der Einliegerwohnung.+ ruhige Lage in Haimhausen+ sonniges uneinsehbares Grundstück+ großer Südwest-Garten mit Sichtschutzhecke ringsum+ hervorragender, flexibler Grundriss+ 5 Schlafzimmer, erweiterbar auf 6-7 SZ+ ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad + Wohnzimmer im Splitlevel + beheizbarer Wintergarten+ Kaminofen im Wohnzimmer+ teilüberdachte Südwest-Terrasse mit Markise+ Zweite Wohnebene/Studio mit Süd-Balkon im OG + insg. 4 Bäder im Haus + 1 Gäste-WC+ Einliegerwohnung im EG, mit Duschbad, Einbauküche und Terrasse+ 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten+ Hobbyraum im KG in Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung+ Sauna mit Duschbad im KG+ weiterer Hobbyraum im KG+ Werkstatt im KG unter Garage (mit Durchbruch)+ Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, Einspeisevergütung 43ct/kwh, monatlich ca. 600 Euro Vergütung daraus für weitere 6 Jahre+ Einzelgarage mit Stellplatz davor Objekt: Besonders viel Platz und Flexibilität bietet dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und uneinsehbarem Südwest-Garten in ruhiger Ortsrandlage von Haimhausen. Das Haus ist ein wahres Raumwunder und liegt herrlich umgeben von Feldern, Wäldern, dem Schwebelbach und der Amper.Gleich ob als neues Zuhause für die große Familie oder zur Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage - das Haus wird Sie begeistern.Der tolle Grundriss des Hauses erlaubt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So kann die Einliegerwohnung im Erdgeschoss separat vermietet oder von Ihnen selbst bewohnt werden. Auch das ausgebaute Dachgeschoss ist ein eigenes kleines Reich, wenn etwas Privatsphäre gewünscht ist.Das Haus wurde 1984 erbaut und von den Eigentümern selbst bewohnt und laufend gepflegt. Es ist sofort bezugsfrei.Über den eingezäunten, schön bewachsenen Vorgarten betreten Sie das Haus über einen netten kleinen Weg. Zur linken befindet sich die Einfahrt zur geräumigen Garage, vor der ein Stellplatz liegt.Von der Diele des Hauses aus besteht einerseits Zugang zur Einliegerwohnung als auch zum eigentlichen Haus und zum Keller. In der Diele befindet sich außerdem ein Gäste-WC.Der etwa 55qm große, im Split-Level gestaltete Wohnbereich ist ganz besonders ansprechend und großzügig: zentral befindet sich hier auf einem etwas erhöhtem Podest die offene Küche mit Theke im Mittelpunkt des Geschehens. Auf dieser Ebene ist praktischerweise auch der großzügige Essbereich platziert. Die Einbauküche ist zwar schon etwas älter aber voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten. Der angrenzende beheizbare Wintergarten sorgt für viel Lichteinfall in die Räume und ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stimmung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur teilüberdachten Südwest-Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Dieser ist vollständig mit einer hohen, dichten Hecke vor Blicken geschützt und bietet viel Platz zum Spielen, Grillen oder Garteln.In Wohnbereich, Wintergarten und in der Küche befindet sich Fliesenbelag, im Essbereich Teppichboden. Von der Diele aus führt die Treppe ins Obergeschoss, in welchem man vom geräumigen Flur aus Zugang zu den 3 Zimmern mit Größen von ca. 10-20 qm hat. Eines der Zimmer verfügt über einen Leiterzugang zu einer offenen Galerie. Arbeitsplatz, Schlaf-oder Spielbereich, Kuschelecke... - hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Außerdem befindet sich auf dieser Etage noch ein großes offenes Studio mit Zugang zum Südbalkon. Hier könnte problemlos durch Einbringen einer Trockenbauwand ein weiteres abgeschlossenes Zimmer mit Zugang zum Balkon geschaffen werden. Alle Räume hier sind vor wenigen Jahren mit schönem anthrazit farbigem Korkboden ausgestattet worden.Auf der ersten Etage befindet sich auch noch das große, helle Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppel-Waschtisch und WC. Die Treppe führt aus dem Studio weiter ins Dachgeschoss. Der Bereich wurde durch eine Glaswand mit Türe abgetrennt, so dass hier ein separater Raum mit Duschbad entstanden ist - perfekt für ein älteres Kind oder ein Au-pair.Besonders praktisch ist die Einliegerwohnung im EG, ausgestattet mit Einbauküche und Duschbad, sowie einer netten Ost-Terrasse. Ob zur Vermietung, als Home Office oder zur erweiterten Wohnraumnutzung - der Mehrwert dieser abgeschlossenen Einheit ist enorm.Im Keller des Hauses befindet sich ein Hobbyraum, der aufgrund der Raumhöhe, Belichtung und Fliesenbelag mit Fußbodenheizung Wohnraumqualität bietet. Weiterhin gibt es eine Sauna mit zugehörigem weiterem Duschbad und angrenzendem Ruheraum, einen weiteren Hobbyraum und eine Werkstatt unterhalb der Garage. Die Garage ist komplett unterkellert und hat einen Durchbruch. Durch die darunter befindliche Plattform kann sie so als Reparaturgrube für Autos genutzt werden - für Bastler ideal. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig.
