Kaufpreis 499.000 €
46514 Schermbeck
Zimmer 5
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 174 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schermbeck unmittelbar im idyllischen Ortskern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin bietet die Gemeinde Schermbeck ein breites Spektrum an Sport- und Freizeiteinrichtungen (Schwimmen, Fußball, Tennis, Reiten, Leichtathletik etc.) für die gesamte Familie und ist bekannt für ihre wunderschöne, ländliche Umgebung, die zu jeder Jahreszeit zu einem Aufenthalt in der Natur einlädt. In direkter Hausnähe befindet sich beispielsweise der Schermbecker Mühlenteich als Ausgangspunkt entspannter Spaziergänge und Fahrradtouren. Trotz der ländlichen Lage besteht in Schermbeck über die Bundesstraße B58 eine gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A31 und A3 in wenigen Kilometern Entfernung. Ausstattung: - Energieeffiziente Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung) Objekt: Bei dieser Immobilienpräsentation handelt es sich um ein historisches Stadthaus anno 1900 mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einem romantischen Innenhof inmitten des idyllischen Ortskerns von Schermbeck. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2013 kernsaniert und anschließend mit hochwertigen Materialien liebevoll dem heutigen Wohntrend entsprechend ausgestattet. Nun erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und verbindet auf wunderbare Art den Charme vergangener Zeiten mit stylischem Wohnkomfort. Eine Traumimmobilie mit einem Höchstmaß an Individualität im modernen Landhausstil! Über nur wenige Stufen ist der gemeinsame Eingangsbereich des Hauses zugänglich und führt unmittelbar in die ansonsten barrierefreie Erdgeschosswohnung. Das Herzstück ist der großzügige Wohnraum mit stilvollen Sprossenfenstern, einem durchgängig verlegten Schieferboden sowie einem verklinkerten Pfeiler als Eyecatcher des Raumes. Vom Wohnbereich fällt der Blick in die offen gestaltete Küche mit ihren hochwertigen Einbaumöbeln sowie einem Gasherd. Ein großer Esstisch inmitten des Raumes verspricht Freude und Geselligkeit beim gemeinsamen Kochen in dieser traumhaften Küche. Ebenfalls von der Küche erfolgt der Zugang zum Innenhof, der überaus geschmackvoll mit einem Freisitz sowie einer pflegeleichten Bepflanzung versehen wurde. Ein optisches Highlight hier im Außenbereich ist der seitliche Weg zwischen den Häusern mit seinem Torbogen aus Rosen sowie wunderschönen Accessoires. Die Räumlichkeiten der Immobilie werden vervollständigt durch ein schickes Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit weißen Sanitärobjekten und einer großflächigen Dusche. Abschließend sind durch die geschickte Nutzung vorhandener Nischen ein Abstellraum sowie zusätzliche Lagerflächen entstanden, die diese außergewöhnliche Wohneinheit abrunden. Der gemeinsame Eingang des Hauses führt linksseitig über dem nach oben geöffneten Treppenaufgang in die Dachgeschosswohnung und mündet unmittelbar in dem eindrucksvollen Wohnraum mit seinen stilvollen Sprossenfenstern und sichtbaren Deckenbalken. Ein gemütlicher Wohnbereich, ein offener Bereich für die Küche im vorderen Teil des Raumes sowie ein etwas separierter Essbereich bilden den Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Wohnung. Zwei nebeneinander angeordnete Schlafzimmer sind zur Gartenseite ausgerichtet und vermitteln eine ganz besondere Atmosphäre im Stil des Hauses. Das funktionelle Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten und einer großflächigen Dusche ergänzt das Raumangebot dieser Wohneinheit, das vervollständigt wird durch einen kleinen Abstellraum. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.500,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort, modernisiert: 2013, modernisiert Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
