Kaufpreis 6.975.000 €
25999 Kampen (Sylt)
Zimmer 7
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 6.975.000 €
Zimmer: 7
Größe: 277 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In den 70er Jahren vom Jet-Set entdeckt und das wohl prominenteste Dorf Sylts: Kampen!Besonders im Hochsommer flanieren und promenieren hier die Schönen und Reichen - und auch die ganz Normalen. Die legendäre Whisky-Meile mit ihren gepflegten Clubs, die exklusiven Boutiquen und die schicken Restaurants - hier ist alles auf höchstem Niveau.Aber Kampen hat auch eine ganz andere Seite: Zwischen offener Nordsee und stillem Watt gelegen, ist der Ort von Strand, Kliff, Dünen, blühender Heide und weiten Wiesen umgeben - eine traumhafte Naturlandschaft! In ruhigen Straßen imponieren wunderschöne Reetdachanwesen auf großzügigen, eingewachsenen Grundstücken: hier werden die höchsten Immobilienpreise Deutschlands erzielt. Objekt: BeschreibungWillkommen in Kampen auf Sylt, wo raue Nordsee und Luxus aufeinandertreffen. Ein Spaziergang an namenhaften Boutiquen und Restaurants auf höchstem Standard führt Sie entlang der Heide und Salzwiesen direkt zum Kampener Leuchtturm ,Langer Christian'. Hier im Brönshooger Wai kommen Sie in nördlicher Richtung zu Ihrem Refugium. Schon auf den ersten Blick lässt sich die Exklusivität dieses Hauses erahnen.FRIESISCHE GEMÜTLICHKEITEingebettet in typische Sylter Architektur im ruhigeren Teil Kampens liegt dieses Einzelhaus unter Reet. Unverkennbar ist die einzigartige idyllische Lage dieses Refugiums. Architektur, Ausstattung und Einrichtung bieten Ihnen Komfort auf vier Ebenen. Das Interieur und die antiquarischen Fliesen geben einen Einblick in historische Zeiten dieser Insel. Jedes Möbelstück ist handverlesen. Friesische Gemütlichkeit und Liebe zum Detail ziehen sich hier durch das gesamte Objekt. Die großen Sprossen-Fenster und Flügeltüren geben den Räumen viel Licht.Über die Diele mit Garderobe gelangen Sie in den mehr als großzügigen Wohnraum mit Kachelofen, der sich zur Küche hin öffnet. Hier haben Sie direkten Austritt auf die nach Süden und Westen gerichteten Terrassen. Die Küche bietet Ihnen Gemütlichkeit und viel Platz mit der charakteristischen Eckbank für Sie und Ihre Gäste. Weiterführend gelangen Sie in das Untergeschoss dieser Offerte. Der großzügige Wellnessbereich mit Sauna, Wannenbad und Dusche ist ein weiteres Highlight. Hier können Sie nach einem langen Spaziergang den Tag ausklingen lassen und Ihr Zuhause genießen. Auf gleicher Ebene schließen sich der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Räume an. SCHLAFEN UNTER WEICHEM DACHDas Dachgeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit einem angrenzenden Duschbad. Zudem finden Sie im südlichen Schlafzimmer eine Ankleide mit Einbauschränken. Im Spitzboden finden Sie einen Abstellraum.Die Immobilie wird inklusive hochwertigsten Einbauten angeboten. Das dargestellte Inventar gehört nicht zum Kaufgegenstand. Der aufwendig gestaltete Außenbereich verfügt über eine zentrale Gartenbewässerung und ein elektrisches Gartentor. Auf dem großzügigen Grundstück finden Sie eine Erdgarage mit elektrischem Tor. Das Gebäude ist mit einer Alarmanlage gesichert.Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.*Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche des Erd- und Untergeschosses wurde aus der Wohnflächenberechnung vom 30.10.2001 entnommen. Die Flächen im Dachgeschoss sowie im Spitzboden sind nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Terrassen wurden ¼ und die Garage wurden ½ angerechnet. Sonstiges: Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
