Kaufpreis 699.000 €
91315 Höchstadt a.d. Aisch
Zimmer 8
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 8
Größe: 233 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlich möglicher Dachgeschosswohnung in Höchstadt Süd. Das im Jahr 1991 fertiggestellte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von circa 233 m² sowie eine Nutzfläche von circa 80 m². Auf insgesamt 8 Zimmer verteilt, bietet das Haus ausreichend Platz für eine größere Familie. Man könnte im Dachgeschoss aber auch eine zweite Wohneinheit schaffen, da alle Voraussetzungen vorhanden sind.Insgesamt verfügt das Anwesen über 5-6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert, hier sind mehrere Zimmer mit kleinen Tageslichtfenstern vorhanden, was zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte, eine Sauna mit Dusche, Werkraum sowie Nutzräume.Erneuerbare Energien sind bereits vorhanden ! Photovoltaik (inkl. Speicher) plus Solar für Warmwasserunterstützung. Dacherneuerung inklusive neuer Dämmung in 2015 !Das Objekt ist zeitnah verfügbar.Bei Interesse an diesem schönen großen Anwesen stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung: - Baubeginn 1989 und Fertigstellung 1991 - Erdgeschoss mit ca. 152 m² und ausgebautes Dachgeschoss (2. mögliche Wohneinheit) mit ca. 81 m²- 8 Zimmer- mindestens 4 Schlafzimmer - Wintergarten ca. 16,8 m², BJ 1995- hochwertige und neuwertige Vollholzküche aus Ahorn und Kirsche Heizen: - Heizung 1991 Buderus, Brenner 2020- 4x Rotex Heizöltanks, neuwertig, insgesamt 4000 Liter- PV Anlage mit 30 Panels ( 9,9 kWp) BJ. 2021 + Batterie-Speicher (7,5 kW)- Solar 8 Panels für Warmwasserunterstützung, BJ. 2018- Kaminofen im Wohnzimmer mit Wärmetauscherfunktion, Einsatz muss nicht ausgetauscht werden (speist in Pufferspeicher ein)- Dacherneuerung, Dachfenster und Dämmung (26cm) in 2015 - Doppelgarage- 2 Stellplätze im Hof- Geräteschuppen - "HOT POT" aus Finnland im Garten - naturbelassener Garten, sehr pflegeleicht- Sauna und Dusche im Keller - Hobbyraum / Fitness - zusätzlich mögliche Wohnräume im Keller- Werkstatt Wohnflächen:Erdgeschoss: ca. 133,4 m² (* 152 m² )Wohnen ca. 40,4 m²Küche und Essen ca. 26 m² Abstellraum ? Windfang ca. 3 m²Diele ca. 15,9 m²Kinderzimmer ca. 16, 7 m²Gäste WC ca. 1,9 m²Garderobe ca. 1,4 m²Bad mit Wanne und Dusche ca. 10,3 m²Schlafzimmer ca. 21 m²* Wintergarten (6 x 3,12m) ca. 18,7 m² Ausgebautes Dachgeschoss: ca. 81 m² Wohnen ca. 25, 3 m²Wohnküche ca. 23 m²Abstellraum ca. 1,2 m²Schlafen ca. 14,3 m²Bad ca. 4,6m²WC ca. 0,9 m²Garderobe ca. 3,4 m² Flur ca. 8 m²Windfang ca. 3,1 m²Zugang zum Spitzboden, Nutzfläche, aber keine StehhöheKellergeschoss :HeizungsraumÖltankraumFlur3 Kellerräume als Nutzfläche 1 Werkraum1 Raum mit Sauna + Dusche ausgestattet1 großer Hobbyraum : Fitness ca. 24 m²Doppelgarage 7,3 m x 6 m / ca. 43,4 m²; 2.70 m hoch2 -3 KFZ Stellplätze im Vorhof möglich Provision: 3,57% inkl. MwSt.
