Kaufpreis 547.000 €
78628 Rottweil
Zimmer 12
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 547.000 €
Zimmer: 12
Größe: 217 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 GaragenstellplätzeNettorendite Ist in %: 4,19 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.920,00 EUR Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Rottweil im Ortsteil Göllsdorf. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von einer schönen Umgebung umgeben. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten nur 2 km entfernt zur Verfügung. Die Autobahn ist ebenfalls bequem in 4 km erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit einer Entfernung von nur 0,3 km bequem zu erreichen, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt erleichtert. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da der Kindergarten nur 0,2 km entfernt ist und die Grundschule nur 0,1 km entfernt liegt. Für ältere Kinder sind die Hauptschule, die Realschule und das Gymnasium alle innerhalb eines Radius von 0,5 km erreichbar. Insgesamt bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage, die sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch von Berufstätigen erfüllt. Objekt: Ich freue mich, Ihnen dieses exklusive Mehrfamilienhaus in der malerischen Stadt Rottweil im Ortsteil Göllsdorf präsentieren zu dürfen. Nach einer umfassenden Modernisierung und Sanierung in den Jahren 2013 bis 2014, erstreckt sich diese Immobilie über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 217 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von rund 325 Quadratmetern.Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die ein luxuriöses Wohnambiente garantiert. In den Kaufpreis sind zudem stilvolle Einbauküchen integriert. Der geräumige Keller dient als zusätzlicher Stauraum.Dieses vollvermietete Objekt setzt sich wie folgt zusammen:Erdgeschoss: ca. 94 qm, inklusive Garage für 2 KFZ links, mit einer aktuellen Kaltmiete von 750 EuroObergeschoss: ca. 83 qm, inklusive Garage rechts für ein KFZ, mit einer aktuellen Kaltmiete von 710 EuroDachgeschoss: ca. 40 qm, mit einer aktuellen Kaltmiete von 420 Euro.Vor dem Haus befinden sich weitere KFZ-Stellplätze.Alle Nebenkosten werden transparent und über monatliche Vorauszahlungen abgerechnet. Die zahlreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die zwischen 2013 und 2014 durchgeführt wurden, sind in der detaillierten Ausstattungsliste aufgeführt.Das Äußere des Hauses besticht durch einen idyllischen Garten, eine einladende Terrasse und einen Balkon, die perfekte Orte zum Entspannen und Genießen darstellen.Erstmals erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1965, gefolgt von einem Anbau im Jahr 1990 und der Errichtung einer Dachgaube im Jahr 2014.Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und diese außergewöhnliche Immobilie selbst zu erleben. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 325,00 m², Gesamtfläche: 542,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 64,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 2.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
