Kaufpreis 350.000 €
94315 Straubing
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung ist Teileigentum in einem Mehrfamilienhaus nahe dem Zentrum der Stadt Straubing in einer beliebten Wohnsiedlung. Die Immobilie hat im Jahre 1998 eine neue Heizanlage erhalten. Die teilweise renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine sonnige Terrasse, die von der hellen Esszimmerdiele aus begehbar und mit einer praktischen Markise ausgestattet ist. Direkt angrenzend an das Esszimmer und nur durch eine Trennwand abgeteilt, befindet sich ein gemütlicher Wohnraum. Von diesem Wohn-und Essbereich aus kommt man in die helle Küche, die über eine weiße geräumige Einbauküche verfügt. Verbunden durch einen großen Flur mit praktischen Einbauschränken gelangt man zu den beiden freundlichen Schlafzimmern. Ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer dient mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung beherbergt zwei Badezimmer, von denen das eine mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet ist. Neben dem zur Wohnung gehörigen Kellerabteil im Untergeschoss, findet sich auch ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Gemeinschaftsflur der gleichen Geschoßebene. Ein günstig platzierter Tiefgaragenstellplatz rundet die praktikable Wohnsituation ab. Ausstattung: -helle, voll ausgestattete Einbauküche-Bad mit Wanne-Gästebad mit Dusche-sonnige Terrasse mit Markise-drei mögliche Schlafzimmer-Abstellraum -Kellerraum-Tiefgaragenstellplatz Lagebeschreibung: Die Stadt Straubing mit seinen ca. 48.000 Einwohnern liegt im Zentrum des Gäubodens unmittelbar an der Donau und darf sich seit 2017 neben Wissenschaftsstadt auch mit dem Titel der Universitätsstadt schmücken. Straubing bietet auch aufgrund seiner Lage zum bayerischen Wald eine Vielfalt an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Hausarztpraxen, Physiotherapeuten, Grundschule, die Universität und Kindergärten mit Kinderkrippe sind fußläufig gut zu erreichen. Weiterführende Schulen, Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl anRestaurants finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Städte Deggendorf und Regensburg sind über die Autobahn A3 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen München-Erding benötigen Sie über die A92 etwas mehr als eine Stunde. Sonstiges: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit komplett ausgefüllten Kontaktformular berücksichtigen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Provision: Für den Käufer fällt eine Provision i.H.v. 3,57% des Kaufpreises inkl.19% gesetzl. MwSt. an
