Kaufpreis 980.000 €
81379 München
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,975%Die Courtage in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich in einer autofreien Parkanlage in Thalkirchen, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von München. Thalkirchen bildet gemeinsam mit Obersendling, Forstenried, Fürstenried und Solln den Stadtbezirk 19. In kaum einem Münchner Stadtteil ist man der Natur so nah wie im ruhigen Thalkirchen. Die schönen Isarauen und viele Bademöglichkeiten machen Thalkirchen zu einem Stadtteil mit hohem Erholungs- und Freizeitwert. In der Nähe befindet sich das Naturbad Maria Einsiedel. Mitten durch das Bad fließt der Isarkanal. Seine besondere Lage macht das Freibad zum idealen Anlaufpunkt für Freizeittouren. Im benachbarten und schnell erreichbaren Stadtteil Harlaching befindet sich der beliebte Tierpark Hellabrunn sowie der Flaucher mit seinem weitläufigen Erholungsgebiet am Ufer der Isar. Besonders schön sind die kleinen Inseln rund um die Stauwehranlage, bei den "Thalkirchner Überfällen". Einige hundert Meter unterhalb der Thalkirchner Brücke biegt die Isar nordöstlich ab und bildet an den Wehrschleusen einen kleinen Wasserfall. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel kann als ausgezeichnet beschrieben werden. Bushaltestellen sowie S- und U-Bahnstationen sind nur wenige Geh- / Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Ziele. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Das Fünf-Seen-Land ist hervorragend über die Bundesautobahn A95 München-Garmisch Partenkirchen erreichbar. Die Nähe zum Industrie- und Gewerbestandort Obersendling macht die Wohngegend für dort Beschäftigte sehr attraktiv. Der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken in der Umgebung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine moderne, ruhige und grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen. Ausstattung: - Moderne und sehr gepflegte Wohnanlage "Sternenhimmel" (76 Einheiten) - 4-Zimmerwohnung (stufenlos) im 4. OG mit außergewöhnlichem Grundriss, Deckenhöhe ca. 2,60 m - Heller Wohnbereich durch gerundete Panoramaverglasung- Aluminium-Raffstoreanlage (Beschattungsautomatik inkl. Wind- und Regensensor) an allen Fenstern- Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung für eine optimale Energieeffizienz- Kanadischer Eichen-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in allen weiteren Räumen- Fussbodenheizung (Fernwärmeanschluss) + Fußbodenkühlung- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Moderne Marquardt Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte sowie einem Bartresen - Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld der Firma Siemens (vom Mieter ablösbar)- Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit modernen Boden- und Wandfliesen, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper sowie Doppelwaschbecken- Separates Gäste-WC- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden- 2 Loggien mit Holzbelag (Massaranduba) in Westausrichtung (Wohnbereich) sowie Ostausrichtung (Schlafzimmer)- Stufenloser Zugang durch 2 Lifte in alle Etagen- Modernes Treppenhaus trägt zum freundlichen Wohnklima bei- Repräsentativer Eingangsbereich?- Kellerabteil ca. 7,5 m² mit eigenem Stromanschluss- Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit eigener Werkbank - 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz (5,2 m Tiefe), Ein- und Ausfahrtsrampe 2-spurig- Eigene, autofreie Parkanlage mit div. Spielplätzen- Infrastruktur: ?S-Bahn S 7 und BOB "Siemenswerke" (5 min fußläufig), U3 "Obersendling (ca. 900 m), div. Busanbindungen 134, 136- Aktuell vermietet (seit 08/20), Kaltmiete EUR 1.820 monatlich Objekt: - Objektart: Etagenwohnung- Anzahl Zimmer: 4- Wohnfläche: ca. 98 m²- Nutzfläche: ca. 13 m²- Baujahr: 2013- Lift: Ja- Energieträger: Nah- / Fernwärme- Hausgeld: EUR 522- Instandhaltungsrücklage: ca. EUR 80.000 (Stand 12/22)- Kaufpreis Wohnung: EUR 980.000- Kaufpreis Stellplätze: EUR 35.000- Verfügbar: nach Vereinbarung Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 17 Etagen Provision: 2,975%Die Courtage in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
