Kaufpreis 599.000 €
93057 Regensburg
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer schönen Wohngegend im Regensburger Stadtteil Wutzlhofen. Diese familienfreundliche Wohngegend lässt keine Wünsche offen.Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, eine Bank, Restaurants und Parks sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten, Ärzte und eine Schule sind in unmittelbarer Nähe. Der Gewerbepark, das Donau-Einkaufszentrum und das ALEX-Center befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung des Objekts. Die Gegend verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass auch alle weiteren Stadtteile sowie die Orte rund um Regensburg schnell und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Nähe zur B15, B8 und zur A93 verleihen dem Wohngebiet ebenso eine gute überregionale Infrastrukturanbindung.Die UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Regensburg mit rund 154.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt des Freistaates Bayern.Im bundesweiten Vergleich liegt Regensburg seit 2004 immer unter den ersten 10 Plätzen nach Dynamik und Stärke bei Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation.Die Flughäfen München und Nürnberg sind binnen einer Stunde erreichbar. Zahlreiche international präsente Großunternehmen, wie z.B. BMW, Siemens, Continental, Krones AG sind in Regensburg und in der unmittelbaren Umgebung ansässig. Ausstattung: - GESTALTUNGSSPIELRAUM FÜR SCHNELLE KÄUFER- HERVORRAGENDE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR- VOLL AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS- GÄSTEZIMMER IM ERDGESCHOSS- GEMÜTLICHES HOME-OFFICE- LESEECKE IM DACHGESCHOSS- ANKLEIDEZIMMER- KINDERZIMMER MIT BALKON- SCHÖNER GARTEN MIT SÜDAUSRICHTUNG- OFFENER WOHN-ESSBEREICH- GEGENSPRECHANLAGE- HAUSWIRTSCHAFTSRAUM IM KELLERUMFANGREICHE KERNSANIERUNG DES GESAMTEN OBJEKTES:- NEUE TÜREN (INNEN + EINGANGSTÜRE)- NEUER VOLLWÄRMESCHUTZ DER AUSSENFASADE- NEUER VINYL-PARKETT BODEN IM GESAMTEN HAUS (INKL. TRITTSCHALLDÄMMUNG)- ALLE WÄNDE UND DECKEN NEU VERPUTZT UND GESTRICHEN- NEUE HEIZUNGSTECHNIK (LUFT-LUFT-WÄRMEPUMPE)- NEUE SANITÄRTECHNIK INKL. ERNEUERUNG ALLER ROHRE UND LEITUNGEN- DACH NEU ISOLIERT UND GEDÄMMT- NEU AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS INKL. DACHGAUBE- LEERROHRE FÜR ZUKÜNFTIGE PV-ANLAGE AUF DACH VORHANDEN- ALLE LEITUNGEN DER ELEKTRIK NEU INKL. NEUER ERDUNG- NEUER SICHERUNGSKASTEN- ZÄHLERKASTEN ERNEUERT- NEUE STECKDOSEN UND SCHALTER- DOPPELVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER (TEILWEISE ERNEUERT)- NEUE ELEKTRISCHE ROLLOS- NEUE TERRASSE IM GARTEN Objekt: Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Reihenmittelhaus in einer erstklassigen Lage des Regensburger Stadtteils Wutzlhofen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² präsentiert sich dieses Objekt nach umfangreichen Renovierungsarbeiten in einem modernen und komfortablen Zustand. Aktuell befindet sich das Haus im Umbau, wobei die Sanierungsarbeiten voraussichtlich bis etwa März 2024 abgeschlossen sein werden. Dies bietet schnellen Käufern die einzigartige Gelegenheit, individuelle Wünsche und Vorstellungen in den weiteren Umbau einfließen zu lassen. Die Ausstattung und Lage dieses Hauses bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.Das Haus ist unterkellert und bietet hier Platz für einen Hauswirtschaftsraum und einen geräumigen Hobbyraum.Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingang ein Gästezimmer so wie der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Einen Schritt weiter durch die Terrassentür und Sie befinden sich im wunderschönen Garten mit Südausrichtung. Hier genießen Sie ruhige und sonnige Stunden.Im ersten Obergeschoss befindet sich ein kleines Büro, ein Badezimmer, sowie ein Kinderzimmer mit Balkon und ein begehbares Ankleidezimmer.Im neu ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit gemütlicher Lese Ecke. Durch eine neu errichtete Dachgaube ist der Raum angenehm hell.Alle Bilder im Exposee sind im Haus entstanden und wurden digital bearbeitet. So können Sie sich besser vorstellen, wie die Räumlichkeiten nach Fertigstellung der Sanierung aussehen können.Update: Die Sanierungsarbeiten schreiten wie geplant voran, die Verputzarbeiten sind größtenteils abgeschlossen und die Dachgaube ist eingebaut worden. Geplante Fertigstellung der Kernsanierung ist März 2024.Weitere Details zur umfangreichen Kernsanierung entnehmen Sie der Ausstattungsbeschreibung.Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung! Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
