Kaufpreis 144.000 €
78333 Stockach
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 144.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Stockach bettet sich inmitten des bekannten "Stockacher Aachs" in eine landschaftlich traumhafte Umgebung. Bereits seit vielen Jahren zählt die Stadt im Landkreis Konstanz zu den beliebtesten Lebensmittelpunkten der gesamten Region. Anwohner schätzen hier nicht nur das natürliche Idyll, sondern auch die überdurchschnittlich gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über die A 98 besteht ein Anschluss an das Fernstraßennetz. Die Flughäfen Zürich und Friedrichshafen können auf diesem Wege bequem und zügig erreicht werden, was insbesondere für Berufspendler und Selbstständige von Vorteil ist. Das offerierte Objekt liegt im bevorzugten Stadtteil Wahlwies, der rund fünfeinhalb Kilometer südwestlich der Stockacher Stadtmitte angesiedelt ist und ca. 2.200 Einwohner-/innen beheimatet. Eine Gemeinde, die zentrales Wohnen und dörflichen Charakter auf außergewöhnliche Weise vereint. Überwiegend geprägt von altem Fachwerk, freistehenden Einfamilienhäusern und zahlreichen Grünzügen überzeugt das Ortsbild vielfältig und verspricht ein hohes Maß an Lebensqualität. In der direkten Nachbarschaft der Immobilie sind eine Bäckerei und ein Bioladen vorhanden. Ein weiteres Lebensmittelgeschäft findet sich in einer Distanz von ca. 600 Metern. Wahlwies verfügt neben einer eigenen Grundschule und einer Waldorfschule auch über ein überregional bekanntes Pestalozzi-Kinderdorf, eine staatlich anerkannte Schule für Erziehungshilfe und eine Sonderberufsfachschule. Alle Einrichtungen können fußläufig in unter 15 Minuten erreicht werden. Zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und essenzielle Institutionen sind auch im nahen Stockach oder in Radolfzell anzutreffen. Die Fahrtzeit nach Radolfzell beträgt ca. 10 Minuten. Abwechslungsreiche Aktivitäten für Groß und Klein bieten örtlichen Vereine und Sportgruppen. Darüber hinaus eignet sich die Region ideal für Ausflüge in die Natur und ausgedehnte Spaziergänge. Weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete erstrecken sich nach wenigen Gehminuten. Ein Ausflug an das Ufer des Bodensees (Bodman) ist mit dem Fahrrad in rund 20 Minuten möglich. Ist kein eigenes Fahrzeug vorhanden, kann problemlos auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Der örtliche Bahnhof ist lediglich 200 Meter vom Objekt entfernt und bietet unter anderem Verbindungen nach Bodman-Ludwigshafen, Radolfzell, Eigeltingen, Singen und Stockach per Bus und Bahn. Ausstattung: Im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:.ca. 62,09 m²Wohnfläche.2-Zimmer.Bezugsfrei.Denkmalgeschütztes Gebäude.1992 zum Mehrfamilienhaus umgebaut .Eigener Wohnungseingang.Barrierefrei zugänglich.Offener Wohn-/Koch-Essbereich.Kaminanschluss im Wohnraum möglich .Bad mit Duschwanne, WC & Waschtisch.Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.Abstellraum.Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung .Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück Objekt: Charmantes Refugium im Herzen von Wahlwies - diese einladende Eigentumswohnung ist in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Nachbarschaft angesiedelt und überzeugt insbesondere durch einen praktischen Grundriss, ein offenes Wohnkonzept und eine geschmackvolle Gestaltung. Aufgrund von Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie optimal für Alleinstehende, Paare oder auch Selbstständige, die Wohnen und Arbeit verbinden möchten. In der Vergangenheit wurde hier ein Yoga-Studio betrieben. Nach Einholung der entsprechenden behördlichen Genehmigung ist eine reine Nutzung als Bürofläche o.ä. dementsprechend ebenso denkbar. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes. 1992 wurde die ehemalige Mühle umfangreich saniert und in ein Wohngebäude umgewandelt. Seit diesem Zeitpunkt wurden innerhalb der Wohneinheit keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Je nach gewünschtem Nutzungsmodell sind demnach etwaige Arbeiten empfehlenswert, um aktuelle Wohntrends einzubinden oder bedarfsgerechte Ausstattungsdetails zu implementieren. Dadurch eröffnet sich den künftigen Eigentümer/-innen ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit, das individuellen Bedürfnissen Raum gibt. In Anbetracht der soliden Bausubstanz und des einzigartigen urigen Charmes des Objekts eine durchaus lohnende Investition.Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist barrierefrei zugänglich. Nach einem breiten Flur im Eingangsbereich warten auf einer Wohnfläche von ca. 62,09 m² ein kombinierter Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine praktische Abstellkammer. Dank des offenen Ambientes präsentiert sich das Appartement trotz der typischen Altbauweise und der kleineren Fensterfronten freundlich und hell. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. An dieser Stelle ist ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Als Highlight ist auf dem Dach des Hauses eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse zu finden, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Durch den atemberaubenden Weitblick sind so an schönen Tagen erholsame Stunden im Freien garantiert. Des Weiteren steht ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Besucher können in den umliegenden Seitenstraßen parken. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der Küche dient ausschließlich zur Illustration. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
