Kaufpreis 489.000 €
41379 Brüggen
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Repräsentative Einfamilienhaus in hochwertiger Bauweise, befindet sich im Herzen von Brüggen, nahegelegen der historischen Altstadt mit Fußgängerzone, kleinen Cafés und ansprechenden Geschäften. Eine Besonderheit sind In den Sommermonaten die verkaufsoffenen Sonn- und Feiertage von Anfang März bis Ende Oktober. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen in der Natur ein und ermöglicht eine optimale Work-Life-Balance. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven, Maastricht sind schnell erreichbar.Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:Erdgeschoss: Flur/Diele, Gäste WC, Küche, Lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, direkter Zugang zur Terrasse/Garten, Bodentiefe Fenster.Bodentiefe Fenster: Ein Trend mit Stil. Bodentiefe und Lichtdurchflutete Vorteile von bodentiefe Fenster.Die große Glasfläche lässt ihr Haus heller und größer wirken.Zur Gartenseite hin vermitteln ihnen bodentiefe Fenster das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein. Ein Anstieg von Lebensqualität garantiert.Mehr Wohlfühlen im Winter durch viel Tageslicht.Neben Helligkeit ist die ausgezeichnete Belüftung ein weitere Vorteil. Beim öffnen kommt in kürzester Zeit mehr Luft in die Zimmer als bei klassischen Fenster und verbessern das Raumklima. Große Fensterflächen sind auch energetisch ein Gewinn, denn sie lassen im Winter mehr Sonneneinstrahlung und Wärme in die Räume.Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein WC.Kellergeschoss: 2 Zimmer als Wohnraum nutzbar, Sauna, Keller/Abstellraum, Heizungsraum mit einer Dusche.-Garage mit dirketen Zugang zum Haus.Bildmaterial und Grundrisse nur auf Anfrage mit der Bestätigung der Widerrufsbelehrung. Dies ist so von den Eigentümern gewünscht. Lagebeschreibung: Brüggen ist eine Gemeinde in der Region Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.Durch Brüggen verläuft die Bundesstraße 221. Sie schließt nördlich von Brüggen in Kaldenkirchen an die A 61 nach Venlo und südlich von Brüggen in Niederkrüchten an die A 52 nach Roermond an. Beide Autobahnen führen nach Mönchengladbach und weiter nach Düsseldorf (A 52) bzw. Köln und Koblenz (A 61).Mehrmals im Jahr finden Markt-Veranstaltungen, Altstadtfeste, Burg-Festivals und ähnlich gelagerte Veranstaltungen statt, die zumeist stark frequentiert werden.??Sechs Kindergärten, Kreuzherrenschule Gem. Grundschule, Gesamtschule Brüggen und eine Jugendherberge. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Exposé nur mit Widerrufsbelehrung!Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Zur Gültigkeit muss die Adresse des Interessenten angegeben werden.Wir weisen ausdrücklich darauf hin das ohne Bestätigung der Widerrufsbelehrung und alle Angaben wie Vor- und Nachname, Adresse und Rufnummer einer Anfrage keine Angaben zum Objekt bekannt gegeben werden. Sonstiges: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe 2% an zzgl. MwSt.
