Kaufpreis 569.000 €
25474 Ellerbek
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 569.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das traumhafte Grundstück befindet sich in Neu-Ellerbek direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude aus dem Ende der sechziger Jahre. Aufgrund der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen sind diese vom wirtschaftlichen Aspekt her nicht mehr erhaltungswürdig.Das Grundstück selbst hat eine optimal ausgerichtete Südwestlage und grenzt im hinteren Bereich nur an weitere Gärten, so dass man die herrliche Ruhe in seinem eigenen Garten genießen kann.Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1121m² mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,15 laut Bebauungsplan. Aufgrund der geringen GRZ ist aber nach bisherigen Beschlüssen des Bauausschusses eine Überschreitung der GRZ von bis zu 20% genehmigungsfähig, was somit eine GRZ von 0,18 ergibt.Basierend darauf ist es möglich insgesamt bis zu ca. 202m² an Grundfläche zu bebauen.Daher können Sie ein großes Einfamilienhaus mit ggf. einer zusätzlichen Einliegerwohnung oder auch ein Doppelhaus mit jeweils ca. 170 m² Wohnfläche pro Hälfte bauen.In den folgenden Bildern finden Sie dazu eine beispielhafte Konzipierung. Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage von Neu-Ellerbek und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze (HH-Schnelsen / ca. 300 m). Trotz der Nähe zur Stadt hat Ellerbek seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine malerische ländliche Umgebung.Neu-Ellerbek ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angeschlossen, so dass alle Stationen fußläufig erreichbar sind.Die nächste Busstation ist nur ca. 50m entfernt.Die AKN-Station Hamburg Burgwedel ist fußläufig in 10 min erreichbar und wird derzeit zur S-Bahn ausgebaut.Die Hamburger Innenstadt ist bequem mit dem PKW in etwa 25 Minuten erreichbar.Die Anbindung an die Autobahnanschlüsse Schnelsen und Halstenbek/Krupunder (A7/A23) machen diesen Standort äußerst praktisch und attraktiv.Innerhalb ca. eines Kilometers befinden sich Kindergärten, ein Sportzentrum, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und selbstverständlich auch Ärzte.Neu-Ellerbek biete somit die optimale Synergie zwischen der Nähe zur Natur und dem städtischen Leben. Provision: 2,5% zzgl MwSt.
