Kaufpreis 385.000 €
26676 Barßel
Zimmer 3
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Dezember 2023
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Größe: 125 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baubeschreibung: ..schlüsselfertiger Bungalow incl. Baugrundstück im Neubaugebiet in Barßel ...Fertigstellung in 2024 ...Wohn-und Nutzfläche ca.165m² .... siehe Anlagen ... die geplante Bebauung besteht aus einem Gebäude mit Vollgeschoss Erdgeschoss ..ebenerdiges Wohnen .. wird nach der Energieeinsparverordnung EnEV hergestellt.Die Bauausführung erfolgt unter besonderer Berücksichtigung der - DIN 4108 für Wärmeschutz und der gültigen Energieeinsparungsverordnung - DIN 4109 für Schallschutz - BGB für die Gewährleistung.Die Raumgrößen sind in allen Geschossennach der neuen Wohnflächenverordnung (WoFIV) ermittelt.Das Gebäude wird auf einererdlastigen Stahlbetonplatte mit Fundamenten erstellt.Ausführung gemäß statischerAnforderunng auf tragfähigem Baugrund. Massiv-Bungalow - Klinkerausführung .... Dacheindeckung in Antrazit glänzend ... können in Absprache noch verändert werden ... massiv Doppelcarport mit Abstellraum ... überdachte innenliegende Sonnenterrasse mit Zugang zum offenen Wohnbereich ...Eingangsbereich zur Strassenfront mit einem klassischen leicht vorgezogenemSpitzdacherker ... ein absoluter Hingucker der diesem Bungalow eine ganz besondereNote verleiht... ein Energiebedarfsausweis befindet sich noch in Bearbeitung..einausführliches Bau-und Leistungsverzeichnung liegt aktuell vor,und wird nurKaufinteressenten zur Verfügung gestellt .... wir bitten hierfür um Verständnis.Bauausführung in Klinkerverblendung.... alle Angaben und Fotos im Expose stammen ausschließlich vom Anbieter ...bei den Fotos handelt es sich um eine baugleiche Ausführung mit Verklinkerung .. alle Angaben und Fotos stammen ausschließlich vom Verkäufer .... keine Gewährleistung auf Richtigkeit der Angaben... die Grundstücks-größe und Lage ist lt. Verkäufer noch variabel ... jedoch im neuen Wohngebiet.....günstige Finanzierungsmöglichkeit auf Anfrage ... Festpreis nicht mehr Verhandelbar Lagebeschreibung: Neubaugebiet in der Nähe zum Barßeler Jachthafen Marina - Westmarkstrasse rechtsseitig ... bis zum Ortskern von Barßel mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten - Gastronomie - Freizeiteinrichtung sind es nur wenige Fahrminuten .... Schulen - Kindergärten sind schnell zu erreichen ... sehr guteInfrastruktur - sehr gute ärztliche Grundversorgung ... das Wohngebiet befindet sichin einem Neubaugebiet i.d. Nähe zur Soeste (Gezeitenfluss)... kein Durchgangsverkehr .. sehr ruhige Lage im Grünen ... Raumaufteilung: Grundrisse anbei ... offenes Wohnen ... Wohnen-Kochen-Essen (41,76 pm) - Eltern-schlafzimmer (18,98qm) - Gästezimmer ( 18,74qm) - Bad ( 10,33 qm) - HWR (11,03 qm)- Gäste WC ( 3,19 qm) - Eingangsdiele ( 16,20 qm) ... überdachte Terrasse ( 16,13 qm)Abstellraum (10,17 qm) - Doppelcarport ( 20,77 qm) ... die Wohnflächen betragen somitlt. Flächenberechnung 118,409 qm zzgl. Nutzflächen ... Wohn-und Nutzfläche 148,25qmohne Dachboden der als Stau- und Trockenfläche dient...die gesamte Wohn-und Nutz-flächen wären über 165m² ... aufgrund der offenen Wohngestaltung ergibt sich eine geringere Zimmerangabe... Ausstattung: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektr. Aussenrollläden - Fussboden-heizung in der gesamten Anlage ( einzeln steuerbar ) - Die Heizung und die Warm-wasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wasserwärmepumpe... Die Decken und Innenwände werden mit einer Fliestapete tapeziertund mit einem weissen Farbanstrich versehen.Für das Bad ist eine umlaufendeVerfliesung bis zur Deckenhöhe geplant... die Fussböden werden mit Fliesen und Vinylbelag belegt ...alle sonstigen Ausbaumaßnahmenkönnen noch inviduell mit den Kaufinteressenten abgeklärt werden ... das Objekt istSchlüsselfertig incl. für den Käufer vorgemerktes Grundstück. Fertigstellung in 2024 bzw. nach Absprache... real daher noch keine Besichtigung möglich ... ein baugleichesObjekt befindet sich bereits im Ortskern von Barßel. Besichtigung: Das Baugrundstück befindet sich im Neubaugebiet Westmarkstr. mit schneller Anbindung zum Ortskern... ca. 1000 mtr. bis zumJacht-und Bootshafen von Barßel mit seinen Freizeiteinrichtungen...... weitere Auskünfte zum Bauobjekt auf Anfrage ... Provision: ...die anteilige Käuferprovision beträgt 2,68% incl.Mwstvon der Kaufsumme.
