Kaufpreis 185.000 €
35216 Biedenkopf
Zimmer 7
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Dezember 2023
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 7
Größe: 121 m2
Baujahr: 1700
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohnfläche: ca. 120,5 m² - im 2. und 3. OGNutzflächen: ca 180 m² - Gasträume, Gastroküche, Toiletten, Büro, Keller, LagerGrundstückfläche: 176 m²Bauhjahr: ca. 1700Zustand: gepflegtZum Verkauf steht ein rund 300 Jahre altes Fachwerkhaus in Biedenkopf. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße nahe der Marktplatz in der Altstadt von Biedenkopf und verbindet so eine zentrale Lage mit einem angenehmen Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz, während der Innenbereich flexibel nach den allgemeinen Bauvorschriften umgestaltet werden kann.Die Bausubstanz des Hauses ist in sehr gutem Zustand und wurde regelmäßig saniert und bis heute modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über vier Etagen.Im Erdgeschoss und im ersten Stock befindet sich derzeit eine traditionelle Gaststätte mit einer voll ausgestatteten Küche und modernisierten Sanitäranlagen. Das zweite und dritte Stockwerke bietet zwei separate Wohnung mit ca. 72,5 m² und ca. 48 m² Wohnfläche.Als besonderer Bonus gehört zum Haus ein Bereich hinter dem Gebäude mit zwei Nebengebäuden: Ein kleines Lagerhaus mit Sanitäranschluss und eine teilweise abgerissene Scheune. Dieser Bereich könnte als zusätzlicher Freisitz mit Garten und Terrasse gestaltet werden.Nach Ansprache mit der Stadt stehen dem Anwesen mehrehre Parkplätze zu Verfügung.Dieses historische Fachwerkhaus bietet eine einzigartige Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche in bester Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eröffnen sich hier interessante Perspektiven. Lagebeschreibung: Das angebotene Fachwerkhaus genießt eine außergewöhnlich attraktive Lage im Herzen der charmanten Altstadt von Biedenkopf. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, unweit des Marktplatzes, und ist somit hervorragend gelegen, um die Annehmlichkeiten des Stadtlebens in vollem Umfang zu genießen.Biedenkopf selbst ist ein malerisches Städtchen in Mittelhessen und besticht durch sein historisches Stadtbild und seine idyllische Lage im Lahntal, umgeben von den Hügeln des Rothaargebirges. Die Stadt bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie etwa Wander- und Radwege, ein Hallenbad, und diverse Sportvereine.Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in der Altstadt zahlreich vorhanden und fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nähe.Dank guter Verkehrsanbindungen ist Biedenkopf gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B62 verläuft direkt durch die Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A45, wodurch Städte wie Siegen, Gießen gut zu erreichen sind. Zudem verfügt Biedenkopf über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Marburg.Diese einzigartige Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und der Ruhe und Schönheit der Natur. Es ist der perfekte Ort für alle, die das Leben in einer historischen Stadt mit modernen Annehmlichkeiten genießen möchten. Raumverteilung: Erdgeschoss: ca. 73 m² Nutzfläche- 1. Etage: 73 ca. m² Nutzfläche- 2. Etage: 72,5 m² Wohnfläche- 3. Etage 48 m² WohnflächeDie Immobilie ist in sehr gutem Zustand. Das Untergeschoss ist trocken. Das Dach, schon gedämmt und Schieferplattenverkleidet, befindet sich in eine sehr guten Verfassung.Das Erdgeschoss und der erste Stock beherbergen eine traditionelle Gaststätte, in der der rustikale Charme des Fachwerkhauses mit sichtbaren Deckenbalken und verputzten Wänden zur Geltung kommt. Hier befinden sich zwei separate Gasträume, eine voll ausgestattete Küche, moderne Sanitäranlagen und ein Büroraum. Die Räumlichkeiten bieten jedoch auch die Möglichkeit zur Umgestaltung. So könnten hier beispielsweise zwei zusätzliche Wohnungen oder Büroräume entstehen. Insgesamt umfassen das Erdgeschoss und der erste Stock eine Fläche von ca. 120,5 m².Im zweiten Stockwerk bietet das Haus eine separate Wohnung mit 72 m². Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer ausgestattete Küche, einem Bad und einer Arbeitsecke. Ein separates Treppenhaus trennt die privaten Räume von den Gasträumen.Das Dachgeschoss (3. Etage) beinhaltet eine weitere separate Wohnungen mit ca. 48 m², die derzeit vollständig saniert wird. Sie bietet mit einer Küche mit Essbereich, einem geräumigen Badezimmer mit Dusche und einem großen Raum von fast 20 m², der nach Belieben gestaltet werden kann eine charmante Wohnfläche. Die Sanierung ist bereits in einem fortgeschrittenen Stadium. Alle Wohnräume sind hell und freundlich.Das Gebäude ist überwiegend mit modernen Fenstern mit Doppelverglasung und einer funktionsfähigen Gasheizung ausgestattet. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: 3,2 % Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
