Kaufpreis 350.000 €
95466 Weidenberg
Zimmer 11
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2023
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 11
Größe: 258 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Weidenberg mit seinen ca. 6150 Einwohnern nebst allen 52 Außenorten liegt am südlichen Rand des Fichtelgebirges. Weidenberg bildet zusammen mit den Gemeinden Emtmannsberg, Kirchenpingarten und Seybothenreuth eine Verwaltungsgemeinschaft, die größte in Oberfranken.Die Grund- und Mittelschule, bietet einen durchgängig gebundenen Ganztagszug an und wurde aufwändig, einschließlich des Schul- und Lehrschwimmbades saniert. Viele Kinder, insbesondere aus dem Grundschulbereich, lernen in Weidenberg schwimmen. Im Jahr 2021 wurde ein achtgruppiger Kindergarten für die Betreuung der Kinder von 0 bis 6 Jahren eingeweiht. Zwischenzeitlich befindet sich ein weiterer fünfgruppiger Kindergarten im Bau.Die Gemeinde Weidenberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Gewerbebetriebe, Dienstleister und Nahversorger finden sich nahezu ausnahmslos im Industriegebiet von Weidenberg. Durch die Sanierung einer Industriebrache in der Ortsmitte ist es allerdings gelungen, einen Nahversorger wieder direkt ins Zentrum zu holen. Die Bewohner zweier Seniorenheime haben hier ausreichend Gelegenheit, sich mit dem täglichen Bedarf zu versorgen. Zwei Allgemeinarztpraxen, drei Zahnarztpraxen und zwei Apotheken, stehen für die Sicherstellung der medizinischen Versorgung. Natürlich gibt es hier auch zwei Bankfilialen und sonstige Geschäfte, für alles was zum Leben benötigt wird.Weidenberg ist über die B 22 und die Staatsstraße 2181 hervorragend an Bayreuth und die A 9 sowie die A 70 angebunden. Bahnreisende erreichen Weidenberg außerdem über eine S-Bahn-ähnliche Bahnverbindung von Bayreuth nach Weidenberg im Halbstundentakt. Ausstattung: -Wohnhaus in massiv Bauweise -vollständig renoviert- -renoviert und modernisiert ab ca. 2000-Gaszentralheizung 2005 mit 200 Ltr. Pufferspeicher-Eingangstür mit Iso-Verglasung Anfang 2000er Jahre-Kunststofffenster 2-fach Iso-Verglasung Anfang 2000er Jahre-Bodenbeläge in Fliesen, Vinyl, Laminat und Teppich-Beton-Innentreppen mit modernem Granitbelag-alle Wohnungen vollständig möbliert -wenn gewünscht--verschiedene Abstellräume-separater Zugang zum Heizungsraum über Außentreppe-Doppelgarage mit Werkstatt-pflegeleicht angelegtes Grundstück-Nebengebäude -Holzschuppen für Gartengeräte und evtl. Brennholzlagerung u.v.m. Objekt: Kapitalanlage, Eigennutzung, Ferienwohnungen, wie möchten Sie es denn gerne haben? Hier ist alles möglich!In dieses von Grund auf sanierten und renovierten Wohnhaus können Sie sofort einziehen. Wie Sie es nutzen möchten, bleibt Ihnen überlassen.Hier gibt es 5 Wohnungen die ideal zur Vermietung geeignet sind. Ob als Wohnungen für junge Leute oder als Ferienwohnungen zur Vermietung auf Zeit. Hier ist alles vorhanden was zum Wohnen benötigt wird. Eine der Wohnungen (über der Doppelgarage) ist derzeit vermietet, der Mieter möchte nach Möglichkeit auch weiterhin darin wohnen. Die restlichen 4 Wohnungen (alle im Haupthaus) stehen Ihnen kurzfristig zur Verfügung.Küchen, Badezimmer, Wohn-und Schlafzimmer, alles ist in voller Ausstattung vorhanden. Vollständig möblierte Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Größe.Aber natürlich können Sie das Haus auch selbst mit Ihrer Familie beziehen!Sie finden ein Haus vor, in dem Sie nicht renovieren müssen. Das haben die bisherigen Eigentümer alles bereits übernommen. Neue Bodenbeläge, die Badezimmer wurden erneuert, die Heizung ist aus dem Jahr 2005, die Fenster 2-fach Iso-Verglasung aus dem Anfang der 2000 er Jahre. Eine große Dachloggia mit Blick über die Nachbarhäuser, mehrere Abstell-und Kellerräume, ein Gewölbekeller, eine Doppelgarage und dahinter eine Werkstatt, was braucht man mehr? Selbstverständlich ist auch noch ein Nebengebäude vorhanden, in dem Sie Gartengeräte und auch sonst alles Mögliche aufbewahren können.Die herrliche Lage am Ende einer Sackstraße garantiert absolute Ruhe und das Grundstück mit seinen Obstbäumen, pflegeleichten Blumenbeeten und Rasenflächen, lädt ein zum entspannen.Der 360° Rundgang führt Sie durch das Haus, einfach QR-Code scannen. Sie können dann selbst durch die einzelnen Räume gehen, als wären Sie direkt vor Ort. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00 Provision: 3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
