Kaufpreis 780.000 €
84172 Buch a. Erlbach
Zimmer 3
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2023
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 3
Größe: 118 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Holzhäuseln, einem Ortsteil von Buch am Erlbach. Die Terrasse ist so ausgelegt, dass die Privatsphäre geschützt ist. Die Doppelhaushälfte, in leichter Hanglage erbaut, verfügt über eine große Sonnenterrasse. Der modern geflieste Eingangsbereich wurde mit einer Garderobennische versehen und bietet Zugang in ein Schlaf-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie in den großen Wirtschafts- und Technikraum. Über die moderne Betonoptiktreppe gelangt man in das Erd-/Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich der sonnige, offen gehaltene Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. In diesem Lebensmittelpunkt des Hauses vereint sich der Kontrast verschiedener Materialien, die Behaglichkeit im modernen Flair ausstrahlen. Ein Gäste-WC und eine praktische Speisekammer ergänzen das Raumangebot in dieser Etage. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer/Studio mit Sichtdachstuhl und integrierter Beleuchtung. Dieses verfügt über ein geschmackvoll gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und einem WC. Eine abgeschlossene, vom Schreiner ausgestattete Ankleide komplettiert den Schlafbereich im Dachgeschoss. Dieses Haus ist mit hochwertigen Materialien und einer schönen Einbauküche ausgestattet. Der gepflegte Außenbereich des Hauses ist eingewachsen und lädt zum Verweilen auf der erhöhten Sonnenterrasse ein. Die Doppelhaushälfte verfüget über eine Doppelgarage. Ein Außenstellplatz befindet sich zusätzlich direkt am Haus. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die baugleiche zweite Doppelhaushälfte kann ebenfalls erworben werden. Lagebeschreibung: Schöne und ruhige Lage! Holzhäuseln ist ein Ortsteil der aufstrebenden Gemeinde Buch am Erlbach, im niederbayerischen Landkreis Landshut (ca.18 km) und liegt an der Grenze zu Oberbayern. Die nahe gelegene Autobahn München/Deggndorf gewährleistet ein schnelles Erreichen des Münchener Flughafens und der Landeshauptstadt München. Die lebens-und liebenswerte Gemeinde bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule, Mittelschule und Kindergärten sind vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gut abgedeckt. Durch die zahlreichen Vereine, Sport-und Freizeiteinrichtungen, schöne Rad- und Wanderwege sowie nahegelegenen Badeseen ist ein hoher Freizeitwert geboten und immer mehr junge Familien finden hier ihre neue Heimat. Ausstattung und Sonstiges: Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe, Pfettendachstuhl mit 5cm Aufdachdämmung und 20cm Zwischensparrendämmung, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Parkettböden, Fliesen, hochwertige Einbauküchen, partiell indirekte Beleuchtung (Spots und Lichtleisten), elektrische Rollos (Internetverb. mit Hersteller), Kamera im Außenbereich, weiße Kunststofffenster 3-fach verglast mit Fliegengitter, überdachte Terrasse, direkter Zugang vom Garten zur Garage (DHH links), Sonnenterrasse (DHH rechts)Weitere InformationenDie Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Provision: 2,38 % incl. 19% MwSt
