Kaufpreis 344.000 €
46286 Dorsten
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2023
Kaufpreis: 344.000 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Dorsten, eine Stadt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen, liegt an der Schnittstelle zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland. Ihre etwa 75.000 Einwohner genießen das Fließen der Lippe durch die Stadt. Mit einer reichen Geschichte bis ins Mittelalter hinein präsentiert Dorsten zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das alte Rathaus, die St.-Agatha-Kirche und das Jüdische Museum.Diese Lage vereint das ländliche Leben mit der Nähe zu urbanen Zentren. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, bietet die Stadt eine kurze Entfernung zu größeren Städten wie Essen, Dortmund und Düsseldorf - ein idealer Ort zum Wohnen und Arbeiten.Die hohe Lebensqualität in Dorsten spiegelt sich in einem breiten Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten wider. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung und eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, was das Gesamtbild abrundet. Ausstattung: Die beiden geplanten Gebäude werden in einer soliden Massivbauweise errichtet. Diese Bauweise gewährleistet Stabilität, Langlebigkeit und einen robusten Wohnkomfort. Die Architektur der Häuser ist dabei harmonisch auf die umgebende Bebauung abgestimmt. Mit ihrer schlichten Gestaltung aus rechteckigen Körpern und Satteldächern entlang der Straße fügen sich die Gebäude behutsam in die Umgebung ein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.Bei genauerer Betrachtung werden Sie feststellen, dass besonderer Wert auf die Details gelegt wird. Die Wohnanlage wird gemäß dem KfW 40 Standard erbaut, was einen energieeffizienten Wohnstandard gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Darüber hinaus werden ausschließlich Sanitärgegenstände namhafter Hersteller verbaut. Diese hochwertigen Installationen garantieren nicht nur eine ästhetische Atmosphäre, sondern auch eine langfristige Nutzung ohne Kompromisse bei der Qualität.Es ist wichtig zu erwähnen, dass dieses Haus auf einem Erbbaugrundstück steht. Diese besondere Konstellation bedingt, dass der Kaufpreis der Wohnungen niedriger ausfällt im Vergleich zu einem vergleichbaren Objekt auf Eigengrund. Durch die Nutzung des Erbbaurechts eröffnet sich eine finanziell attraktive Möglichkeit, qualitativ hochwertiges Wohnen zu einem vorteilhafteren Preis zu realisieren.All diese Aspekte, von der Grundbauweise bis hin zu den kleinsten Details in der Ausstattung, wurden sorgfältig geplant, um ein ansprechendes und komfortables Wohnumfeld zu schaffen. Diese ganzheitliche Herangehensweise verspricht nicht nur ein angenehmes Wohnen, sondern auch ein nachhaltiges und qualitativ hochwertiges Zuhause für seine Bewohner. Objekt: Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die ihren Besuchern mit einer einladenden Diele entgegentritt. Die Nische für die Garderobe sorgt für Ordnung und gibt den ersten Hinweis auf das durchdachte Raumkonzept. Ein weitläufiger Bereich vereint Wohnen, Kochen und Essen in harmonischer Weise. Der zentrale Zugang schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Küche, Essplatz und Wohnbereich, wodurch ein äußerst angenehmes Raumgefühl entsteht. Die Gaube mit Zugang zum Balkon und das Dachfenster verstärken diesen Effekt zusätzlich.Ein geräumiger Abstellraum ergänzt diese Wohnung perfekt und bietet Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Von der Diele aus erreicht man flexibel gestaltbare Räume, darunter ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer.Die großzügigen bodentiefen Fenster tauchen den Wohnraum in ein freundliches Licht und eröffnen einen direkten Blick auf den Balkonbereich, wobei sie gleichzeitig die Vorzüge der sonnigen Südostlage nutzen. Hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Lebensraum nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Stichworte: Fahrradraum, Gesamtfläche: 86,89 m², vermietbare Fläche: 86,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zum Flughafen: 7.70, Distanz zur Autobahn: 10.50, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 5.30 Provision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
