Kaufpreis 199.000 €
21403 Wendisch Evern
Zimmer 3
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2023
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Größe: 68 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Wendisch Evern liegt etwa drei Kilometer südöstlich von Lüneburg und besticht durch die ländliche Umgebung. Das angebotene Objekt liegt in reizvoller Lage von Wendisch Evern. Neben einer Vielzahl an Sportvereinen und der Feuerwehr, sind im Ort auch ein Kindergarten und eine Grundschule ansässig. Ein schöner Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und dient als beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das Einkaufszentrum Bülows Kamp oder die Nachbargemeinde Deutsch Evern. Die gute Verkehrsanbindung an die B4 macht die Lage auch für Hamburg Pendler zum beliebten Wohnort. Ausstattung: Die hier angebotene Wohnung ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet: 1. EtageWohn-Esszimmer mit Zugang zum BalkonSchlafzimmerKinderzimmerFlur / VorraumKüche mit EinbaukücheBadezimmer mit Dusche Bodenbelag: Laminat, FliesenKellerraum Objekt: In ruhiger Wohnlage erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Im Jahr 1963 wurde die Wohnung fertig gestellt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68,62 qm familiengerechte Wohnkultur in praktischer Aufteilung. Der Innenraum überzeugt durch einen gut strukturierten Grundriss und viel Tageslicht.Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Die Küche besticht durch eine praktische Einbauküche. Ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche komplettieren das Raumangebot.Ein großer Kellerraum bietet viel Platz und Stauraum.Die idyllische Grünanlage wird liebevoll gepflegt und lädt zum Entspannen in der Natur ein. Die Teilung der Immobilie ist nach WEG-Recht durch eine Teilungserklärung geregelt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die netto Mieteinnahmen pro Monat betragen 740€ zzgl. Nebenkosten.Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 180€.Ein aktualisierter Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Der aktuelle Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.880,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.880,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 68,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,04 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
