Kaufpreis 252.000 €
45473 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 6
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2023
Kaufpreis: 252.000 €
Zimmer: 6
Größe: 137 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnanlage in der Borsigstraße besteht aus 5 freistehenden Baukörpern. Bei den hier angebotenen gut vermieteten ETW handelt es sich um 2 nebeneinander liegende 3-Zimmer Wohnungen mit jeweils nicht einsehbaren, sehr sonnigen Loggien im 2. Obergeschoss eines 6 Parteienhauses. Auf dem beigefügten Etagenplan sind es die ETW 29 und ETW 30! Beide ETW sind vermietet!Jahresnetto Miete € 11.441,28Kaltmiete der WE 29 = € 540,00Hausgeld der WE 29 und WE 30 in beiden je € 370,00 inkl. nicht Umlage fähiger Nebenkosten. In Anbetracht der steigenden Energiekosten wurde das Hausgeld auf diese Summe angapasst!Kaltmiete der WE 30 = € 413,44Die WE 30 wurde komplett in 2019 saniert.Die WE 29 wurde teilweise in 2018 renoviert.Dazu erwerben Sie 2 Dachgeschossflächen, die Sie entweder als zusätzlichen Stauraum nutzen oder an den/die Mieter vermieten ODER zu Wohnzwecken ausbauen (lassen) können. Eine Zustimmungspflicht für einen Ausbau oder für eine Verbindung mit einer der darunter liegendenden ETW seitens der Miteigentümer besteht NICHT!!Der weitere Vorteil = Sie erhalten auch noch 1 PKW Stellplätze zur Selbstnutzung oder Vermietung! Einen weiteren Stellplatz bieten wir Ihnen zu einem Kaufpreis i. H. v. € 3.000 an!Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.Eingangsbereich, Briefkasten und Klingelanlage mit Gegensprechfunktion wurden erneuert.Selbstverständlich gehören 2 Kellerräume dazu und die Nutzungsmöglichkeit eines Trocken- und eines Fahrradraums. Den Fahrradkeller erreicht man über einen Außenzugang und ohne das Fahrrad durch das Treppenhaus tragen zu müssen! Lagebeschreibung: Mülheim a. d. Ruhr liegt im westlichen Ruhrgebiet zwischen Duisburg und Essen. Stadtteil Winkhausen liegt in direkter Nähe (nordöstlich) zur Altstadt sowie zur Innenstadt. Die Infrastruktur ist allgemein als sehr gut zu bezeichnen. Die Lebensqualität ist in Mülheim generell sehr hoch. Viele Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen, gute Nachbarschaften im Wohnumfeld. Die attraktive Innenstadt mit ihren zahlreichen Lokalitäten, Einkaufs-möglichkeiten sowie Angeboten aus dem Kultur-, Bildungs- und Freizeitbereich sind von Winkhausen aus mit dem Auto in ca. 8 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten erreichbar.Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einem alt gewachsenen reinen Wohngebiet. Kein Durchgangsverkehr beeinträchtigt die Ruhe. Bei der Nachbarbebauung handelt es sich um zahlreiche kleinere Mehrfamilienhäuser, die überwiegend bereits privatisiert worden sind. Das ist für jedermann sofort an den gepflegten Grünanlagen, den ebenso gepflegten Häusern erkennbar. Keine wild „abgestellten“ PKWs oder soziale Brennpunkte. Gepflegte Grünanlage befinden sich auch jeweils zwischen den Häusern dieser Liegenschaft. Einige Mieter wohnen dort seit über 30 Jahren, was zeigt, dass diese Wohngegend An dem Einzugsdatum zu einer der begehrten Wohnlagen in Mülheim zählt. Raumaufteilung: Die grundsätzliche Aufteilung ist bei beiden ETW identisch!Wenn man die Wohnung betritt, genießt man zunächst die Großzügigkeit der Diele. Von ihr aus gelangt man in alle Räume. Es steht ein kleines und ein größeres Schlafzimmer zur Verfügung. Bad und WC sind getrennt. Das WC hat kein Fenster. Das Bad der WE 29 hat ein Fenster und ist nicht saniert worden im Gegensatz zum Bad der WE 30! Beide Bäder mit Wanne. Die Küchen bieten grundsätzlich genügend Platz, so dass Sie eine "Krümelecke" zusätzlich zur EBK Möbeln stellen können. Beide Wohnzimmer ist großzügig gehalten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man jeweils auf die super sonnigen Loggien. Für die Hausfrau oder natürlich hier den Hausmann ganz wichtig: beide ETW verfügen über große Abstellkammer im Flur für die alltäglichen Utensilien, wie z. B. den lästigen Staubsauger etc. unter zu bringen.Bodenbeläge jeweils in moderner Optik Laminat sowie Venyl.Die WE 30 verfügt bereits über Schallschutzfenster!Das Besondere an dieser angebotenen Chance: Im Kaufpreis sind 2 Außenstellplätze UND die ausbaufähigen Dachgeschoßflächen enthalten.In der Teilungserklärung ist ausgewiesen, dass jede Art von Ausbau dieser Flächen KEINE Zustimmung seitens der Eigentümergemeinschaft erforderlich ist. Diese Flächen können z. B. nach Auszug der Mieter in der darunter liegenden Etage mit dieser ETW als großzügige Maisonette Wohnung verbunden werden. Ebenso ist es möglich, diese Flächen zu Wohnzwecken als Penthauswohnung auszubauen oder sie mit Gewinn an ein Generalunternehmen weiter zu veräußern - denn WOHNRAUM ist knapp - die Nachfrage GROSS - Wohnraum wird in dieser Zeit immer gebraucht!! Besichtigungstermine: Gern stehen wir Ihnen telefonisch für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen zu diesen beiden Eigentumswohnungen und hoffen auf Ihr Verständnis!Nutzen Sie die Möglichkeit sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!! Wir stehen Ihnen gern auch an den Wochenendtagen zur Verfügung, damit Sie bei optimalen Lichtverhältnisses besichtigen können!!Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne ergänzende Unterlagen zur Verfügung.Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer werden nicht bearbeitet!! Sonstiges: Selbstverständlich können wir Ihnen in dieser Wohnanlage auch alternative Wohnungen zum Kauf anbieten. Renovierte ETW, wie unrenovierte ETW zur Kapitalanlage oder weitere Wohnungen unrenoviert zur Selbstnutzung! Rufen Sie uns an und erfahren schnell mehr, als andere!!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Provision: provisionsfrei
