Kaufpreis 349.000 €
21218 Seevetal
Zimmer 3
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 112 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Viele Räume für Ihre ganz persönlichen Träume! Lassen Sie sich von diesem gepflegten Reihenhaus in seinen Bann ziehen und begeistern.Es empfängt Sie der kleine Windfang mit einer zusätzlichen, abschließbaren Tür bevor sich Ihnen der großzügige Flur mit einem Rundumblick durch das Erdgeschoss offenbart. Nach nur wenigen Augenblicken werden Sie erahnen, welch ein Schmuckstück hier auf Sie wartet. Beginnen wir mit der Küche zu Ihrer linken Seite, die bei Bedarf mit einer praktischen Schiebetür geschlossen und so vom Flur separiert werden kann. Die Einbauküche ist mit hellen Holzfronten versehen und bietet dank der zahlreichen Schränke und Schubläden enorm viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Die geschmackvolle, dunkle Arbeitsplatte ist großzügig geschnitten und bringt viel Platz zum Vorbereiten von leckeren Mahlzeiten mit sich. Ausgestattet ist die Küche mit folgenden Geräten der Marke "Siemens": Ein Herd und ein Backofen, eine Dunstabzugshaube sowie ein Kühlschrank inkl. Gefrierschrank mit Schublade. An der Seite bietet es sich an, einen Tisch mit Stühlen zu platzieren.Gegenüberliegend von der Küche befinden sich zwei weitere Türen. Hinter der rechten Tür verbirgt sich das weiß geflieste und mit einem Fenster ausgestattete Gäste-WC. Links daneben ist eine Abstellkammer vorhanden, in der sämtliche Gerätschaften, Reinigungsmittel etc. ihren Platz finden.Jetzt ist es an der Zeit für ein überwältigendes "WOW"! Der lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich wird Sie auf Anhieb überzeugen und begeistern. In diesem ca. 30 m² großen und mit hochwertigem Parkett versehenen Raum lassen sich Ihre Möbel ideal platzieren. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der Kamin von der Marke "Contura" - die Vorfreude auf die kälteren Monate des Jahres kann beginnen! Doch damit nicht genug, auch der pflegeleicht angelegte Garten hält seine Überraschungen für Sie bereit: Eine neuwertige Aluminium-Terrassenüberdachung mit Markise (Handbetrieb) schützt Sie zu jeder Zeit vor dem norddeutschen Schmuddelwetter und wird Ihnen viel Freude bereiten. Ein vor der Überdachung befindlicher Teil der Terrasse ist als Freisitz zu nutzen. Abschließend befindet sich hier ein außenliegender Treppenabgang in den Kellerbereich, dank der Terrassenüberdachung trocken und geschützt.Zurück im Flurbereich des Erdgeschosses führt Sie eine Holztreppe in das Obergeschoss der Immobilie. Insgesamt stehen Ihnen hier zweieinhalb Zimmer zur Verfügung, deren Nutzung sich voll und ganz Ihren Ansprüchen anpassen wird. Vom Elternschlafzimmer, über ein Kinderzimmer bis hin zum Arbeits- oder Gästezimmer - alles ist möglich. Zwei der Zimmer verfügen durch großzügige Fensterfronten über einen tollen Blick in den eigenen Garten, das "halbe" Zimmer befindet sich gegenüberliegend und ist mit einem Velux-Fenster und Blick in Richtung des Vorgartens ausgestattet. Das Vollbad auf dieser Etage ist in weiß gefliest und sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche (inkl. Glastrennwand) versehen. Eine geschmackvolle Spiegelschrankwand nutzt in Verbindung mit weiteren Unterbauelementen den vorhandenen Platz des Badezimmers ideal aus. Von dem kleinen Flur aus haben Sie Zutritt zu einer Abseite, die wertvolle Abstellfläche über die gesamte Breite des Reihenhauses bietet. Eine ausziehbare Holzleiter ermöglicht den Zutritt auf den großzügigen Spitzboden, der weiteren Stauraum für Sie bereithält (mit Licht und einem Fenster versehen).* Fortzsetzung der Objektbeschreibung unter "Ausstattung" * Lagebeschreibung: Hittfeld ist ein wunderschöner Ort in der Einheitsgemeinde Seevetal (Landkreis Harburg) und sowohl südlich von Hamburg als auch am Nordrand der Lüneburger Heide gelegen. Es grenzt unter anderem an Emmelndorf, Fleestedt und Maschen. Das Veranstaltungszentrum "Burg Seevetal", das Seevetaler Rathaus mit Sitz in Hittfeld und das Freibad sind nur wenige der zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Attraktionen. Ein Wahrzeichen des Ortes ist die weithin sichtbare und unter Denkmalschutz stehende Windmühle Hittfeld. Im Ort gibt es mehrere Schulen für Kinder und Jugendliche, so z.B. die IGS Seevetal und das Gymnasium Hittfeld. Hittfeld verfügt über ein vielfältiges Vereinsleben und beherbergt mehrere Sportvereine sowie private Sportschulen. Der größte örtliche Sportverein ist der TSV Eintracht Hittfeld von 1905 e.V.Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, Edeka, PENNY, ALDI Nord etc.) befinden sich unmittelbarer Nähe. Auch ein Wochenmarkt findet immer samstags auf dem Parkplatz des Rathauses statt.Von Pendlern wird die Lage besonders geschätzt: Hittfeld verfügt über eine Anschlussstelle an die A1 sowie in der Nähe auch an die A7 (Fleestedt). In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Innenstadt der Hansestadt Hamburg, die Altstadt von Lüneburg befindet sich ca. 30 Minuten entfernt. Ausstattung: * Fortsetzung der Objektbeschreibung: *Über die geflieste (Beton-)Treppe erreichen Sie zu guter Letzt den Vollkeller des Reihenhauses. Die Nutzfläche ist beeindruckend - insgesamt stehen Ihnen vier vollwertige Räume zuzüglich einer weiteren Abstellmöglichkeit unter der Treppe zur Verfügung. Auf der rechten Seite ist ein Raum mit Fenster und Außenzugang in Richtung des Gartens gelegen. Angrenzend befindet sich ein "Partykeller", ebenfalls mit einem Fenster und einem Heizkörper ausgestattet - sowohl für gemütliche als auch flippige Runden mit Familie und Freunden. Der dritte Raum wird sicherlich das Herz des Heimwerkers höherschlagen lassen, denn hier erwartet Sie ein Arbeitsraum samt robuster Werkzeugbank und integrierter Regale. Abschließend entdecken Sie den Vorratsraum inklusive Wasseranschluss für die Unterbringung der Waschmaschine.Dieses Reihenhaus wartet nur darauf, Ihren Träumen ein neues Zuhause zu geben. Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen! Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Immobilienfirma Kröger Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: 2,5 % bezogen auf den notariellen Kaufpreis
