Kaufpreis 259.000 €
64521 Groß-Gerau
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2023
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im dynamischen, innovativen und wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet ist Groß-Gerau ein zentraler Punkt. Mit rund 25.000 Einwohnern vereint die Kreisstadt die Vorzüge einer überschaubaren und lebenswerten Stadt mit denen einer engen Einbindung in die Metropolregion Rhein-Main. Die Wege zu den Großstädten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt sind kurz, sei es mit dem PKW durch nahe Anschlussstellen zum dichten Autobahnnetz oder mit gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Rhein-Main Flughafen ist in nur 20 Minuten zu erreichen. Groß-Gerau selbst verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und bietet ein überdurchschnittliches Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Objekt: Am Rande der Innenstadt von Groß-Gerau liegt diese 3-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.Genießen Sie von der 5. Etage den Blick bis zur Rheinebene und dem Odenwald. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Etagen, natürlich alle bequem mit dem Lift und barrierefrei zu erreichen. Das Highlight der Wohnung ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Fenster fast über die gesamt Breite sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Grundriss teilt die Wohnung in Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Küche, Diele mit Essbereich, Bad und Gäste WC. Die Einbauküche gehört mit zur Wohnung. Die Wohnräume sind mit Parkett oder Laminat ausgelegt. Küche, Diele und Bad haben einen Fliesenboden. Das Bad verfügt sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche. Glasbausteine lassen Tageslicht herein. Hier gibt es auch eine Stellmöglichkeit für die Waschmaschine. Der Hausgemeinschaft stehen Wasch- und Trockenräume und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist aktuell für monatlich 795€ (kalt) vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt.Das Hausgeld beträgt aktuell 302 € monatlich und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage von 47 € monatlich.Zum Angebot dazu gehört eine derzeit unvermietete Garage (erzielbar ca. 50€ Miete monatlich). Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 795,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 40, 7 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
