Kaufpreis 930.000 €
71642 Ludwigsburg
Zimmer 11
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2023
Kaufpreis: 930.000 €
Zimmer: 11
Größe: 215 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses schöne Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1957, welches allerdings im Jahr 2012 energetisch komplett saniert wurde. Das Haus befindet sich dementsprechend in einem sehr gepflegten und sehr gutem Zustand. Alle drei Wohnungen sind gut und zuverlässig vermietet und befinden sich ebenfalls in einem neuwertigen Zustand. Dennoch wurde der ursprüngliche Stadthaus-Charme erhalten, welches man anhand des Treppenhauses und der typischen Aufteilung erkennen kann. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben eine identische Aufteilung. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über ein geräumiges, helles Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und einen großen Balkon oder eine Terrasse mit Zugang zum Gartenanteil. Eine separate Küche, ein zeitlos und hell gefliestes, modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC komplettieren die beiden Wohnungen. Die schöne Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein gemütliches, helles Wohnzimmer, einen kleinen Balkon mit schöner Aussicht, zwei helle Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein modernes, helles Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC. Der große, gepflegte Garten ist zweigeteilt und somit auch für mehrere Parteien nutzbar. Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Kellerräume, ein Heizraum sowie eine Waschküche. Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich optimal zur Eigennutzung mit Teilvermietung, für Mehrgenerationen oder als reine Kapitalanlage. Lagebeschreibung: Dieses schöne Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Ludwigsburg – Hoheneck. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine familienfreundliche Bebauung und durch seine gute Anbindung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und eine Kita befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig ist eine Bushaltestelle innerhalb weniger Minuten erreichbar. Spaziergänge über den Heilbadweg zum Neckar, mit zahlreichen schönen Restaurants und Biergärten, sowie durch den nahegelegenen Favoritepark und dem "Blühenden Barock", bieten eine schöne Möglichkeit zum entspannen. Das Heil- und Hallenbad in Hoheneck ist vom Objekt ebenso fußläufig zu erreichen. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, sowie IC und ICE Anschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: 3,57% inkl. Mwst.
