Warmmiete 2.250 €
34125 Kassel
Zimmer 4
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2023
Warmmiete: 2.250 €
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.900 €
Zimmer: 4
Größe: 146 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese exklusive Penthouse-Wohnung ist zum Januar 2024 fertig, hat 146qm Wohnfläche mit einer 25m langen Dachterrasse ums Eck zum ERSTBEZUG und ist bereits in der Küche und Bad exklusiv teilmöbliert! Sie kann (optional) auch vollmöbliert angemietet werden! Alle Schlafzimmer sind Richtung Westen ausgerichtet und daher im Sommer schön kühl. Die Wohnung ist auch für eine WG bestens geeignet.Jedes Zimmer hat einen eigenen Zugang zur Dachterrasse. Auf der großen Dachterrasse Richtung Süden sind alle Vorkehrung für eine elektrische Markise (inkl. Innenschalter) gegeben, zudem ist die Dachterrasse bereits zu 2/3 fest überdacht. Neben vielen zusätzlichen Steckdosen und LAN-Anschlüssen ist auch eine Steckdose für den Außenbereich Dachterrasse für einen Wärme-Heizstrahler an der oberen Außenwand vorgesehen. Dafür wurde extra für den Außenbereich ein komplett zusätzlich abgesicherter Stromkreis für die Wohnung eingerichtet, ebenso für die Klimaanlage in der Decke. Aufgrund der Gegebenheiten vor Ort ergibt sich viel Privatsphäre in der Wohnung, trotz dessen die Wohnung sehr viele Fenster hat und damit schön lichtdurchflutet ist, die Fenster sind zum größten Teil bodentief. Die Wohnung ist sehr hell und man hat selbst beim Kochen einen schönen Blick über Kassel. Der gesamte Wohnkomplex ist eine autofreie grüne Zone und alle Dächer sind ebenfalls begrünt, wie die Wohnanlage selbst, kein Verkehr, aber mit dem Auto barrierefrei zugänglich. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.Klima, Bad und KücheKlimatisierung ??Die Wohnung hat von außen angebrachte Raffstores als Sonnen- und Temperaturschutz. Diese sind in jedem Winkel stufenlos elektrisch einstellbar, damit ist Tageslicht & Blick jederzeit gegeben, aber die Sonne kann die Wohnung dabei nicht erhitzen. Zusätzlich ist für diese Penthouse-Wohnung eine Klimaanlage in der Decke inkl. Deckenauslass verbaut.Haupt-BadezimmerDas exklusive Haupt-Bad ist sehr hell und hochwertig von der Firma Elements bereits möbliert.Das Bad hat eine in teilen freistehende Badewanne, eine übergroße begehbare Dusche, versenkte Ablagen in den Wänden, einen großen Waschtisch mit Schubladenauszug, alle Möbel sind schwebend angebracht und grifflos, wie auch der dazu passende exklusiv schwebend hängende Wandschrank (allein dieser Schrank liegt bei 4.000€). Zusätzlich zum WC gibt es daneben aus derselben Serie ein Bidet. Alle Armaturen & Sanitäre Anlagen sind von Vigour Vogue in der höchsten Ausführung. Sandsteinfließen und viel Licht geben dem Bad eine helle und angenehme Atmosphäre.Hochwertige KücheDie Wohnung hat eine sehr hochwertige Küche von Nolte in Schwarz, mit Anti-Fettfinger-Beschichtung und ohne Griffe. Alle Küchenoberflächen sind in echtem Granit und die komplette Ausstattung hochwertiger technischer Geräte ist vorhanden.TiefgaragenstellplatzExklusiver Tiefgaragenstellplatz in Übergröße mit Wallbox für Elektroauto oder Hybrid ??Zur Wohnung gehören (optional) zwei Tiefgaragen-Stellplätze, die Einzigen beiden Stellplätze in Übergröße und ohne Schräge, mit 3,50 m Deckenhöhe, keine Fahrzeuge gegenüber oder zur Seite, mehr Privatsphäre fürs Auto geht ebenfalls nicht. Beide wären optional, je nach Absprache, zusätzlich verfügbar. Damit ist der Zugang vom Auto bis in die Wohnung barrierefrei möglich. Zum Tiefgaragenstellplatz gehört mittig eine eigene 11-KW Wallbox mit intelligentem Lademanagement und App-Steuerung. Damit sind beide Parkplätze für E-Autos oder Hybridfahrzeuge geeignet. Das Besondere ist, dass aufgrund eines eigenen Block-Heiz-Kraftwerks hier als Nebenprodukt Strom für teilweise nur 10 Cent zum Laden der E-Autos zu Verfügung stehen.Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung hochwertig vollmöbliert zu mieten. Dies wäre dann mit Möbeln von Musterring, Natuzzi und einem Sportgeräten von Matrix möglich... Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einem Neubaugebiet in Wolfsanger, dieses Gebiet gehört zu einer Frischluftschneise Kassels und ist auch für Kinder sehr geeignet. Schulen, Kindergarten und Spielplätze sind vorhanden. Man wohnt trotz Stadtnähe sehr ruhig und am Rande eines Naturschutzgebietes. Auch für Menschen die viel Ruhe haben wollen ist das Gebiet sehr gut geeignet. Das Klinikum wie viele andere Einkaufsmöglichkeiten sind nah gelegen. Man hat von hier einen tollen Blick auf Kassel und hat den ganzen Tag Sonne Richtung Süden.
