Kaufpreis 469.000 €
25761 Büsum
Zimmer 4
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2023
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Größe: 164 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses komfortabel geschnittene Einfamilienhaus mit ca. 164,86 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 469,00 m² großen Eigenlandgrundstück in begehrter Lage eines ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngebiets nahe der beliebten Familienlagune.Die Familienlagune mit Wassersportschule, Gastronomie und gezeitenunabhänger Bademöglichkeiten ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet ein Lebensmittelgeschäft in ca. 15 Gehminuten. Der Ortskern von Büsum mit der beliebten Alleestraße bietet diverse Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten und ist mit dem ÖPNV ebenfalls nur wenige Fahrtminuten entfernt. Das neu sanierte Schwimmbad, der Hafen und der Strand befinden sich im Anschluss an die Alleestraße.Die kurzen Wege zum Badestrand und zum öffentlichen Personennahverkehr zeichnen die hervorragende Lage des Einfamilienhauses aus.Über den Eingangsbereich auf der Ostseite des Gebäudes gelangen Sie in die einladend gestaltete, ca.10,23 m² große Diele, mit separatem Garderobenbereich.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich befindet sich im hinteren Bereich des Einfamilienhauses und bietet Ihnen mit ca. 48 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Die offen gestaltete Küche schließt unmittelbar an das Wohn- und Esszimmer an. Über ein großes Terrassentürelement im Wohnzimmer gelangen Sie in den idyllisch angelegten Garten des Gebäudes. Eine große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.Ein separater Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein weiterer mit ca. 9,21 m² Wohnfläche runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über die Treppe im Haupteingangsbereich des Gebäudes erreichen Sie das ca. 56,14 m² große Dachgeschoss des Gebäudes.Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtduschbad mit Badewanne.Ein weiterer separater Abstellraum und ein Ankleidezimmer vervollständigen das Dachgeschoss.Die ca. 29,57 m² große Garage verfügt über ausreichend Platz für einen PKW und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die großzügige Auffahrt des Gebäudes bietet Ihnen ebenfalls genügend Möglichkeiten einen weiteren PKW abzustellen.Das gesamte Gebäude verfügt über Außenrollläden.Durch die Nähe zum Kurpark und der Familienlagune eignet sich dieses Einfamilienhaus hervorragend als selbstgenutztes Ferienobjekt, als Dauerwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage.Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Für die vom Verkäufer/Vermieter oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 2,98% inkl. MwSt.
