Kaufpreis 725.000 €
74072 Heilbronn
Zimmer 9
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2023
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 9
Größe: 210 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich im Innenstadtbereich von Heilbronn und liegt im nördlichen Teil Baden-Württembergs. Der Stadtteil verfügt über eine gut gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsbetrieben, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen sowie Ärzten. Die Fußgängerzone ist auch in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Objekt: Fast unbeschadet durch die beiden Weltkriege steht diese Doppelhaushälfte in Mitten der Kernstadt und schmückt sich mit seiner beeindruckenden architektonischen Fassade (Ensembleschutz), sowie die weiteren Häuser in diesem Straßenzug ein gleichmäßiges Bild aus einer längst vergessenen Epoche widerspiegeln. Die Immobilie hat laufend kleinere und auch größere Modernisierungen erfahren und kann sowohl Fremd- als auch zur Eigennutzung dienen. So befindet sich im Erdgeschoss ein Friseurgeschäft das zu früheren Zeiten auch als Wohnung genutzt wurde. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit je ca. 72 qm Wohnfläche, die vermietet sind. Zu den Wohnungen und das Ladengeschäft gehören im Innenhof 4 Fahrzeugstellplätze, den Sie über eine gemeinschaftliche genutzte Hofeinfahrt mit dem Nachbargrundstück erreichen können.Zur Immobilie gehört zusätzlich ein Carport mit dahinterliegendem Anbau, sowie ein Geräteschuppen der Fahrräder und dergleichen beherbergt. Im hinteren Teil des Grundstücks ist noch eine zusätzliche Bebauung möglich.Im Keller befindet sich außer Abstellflächen, Waschmaschinen und Heizungsraum noch ein Relikt aus den 30er Jahren. Hier wurde ein Luftschutzkeller eingebaut, der noch voll intakt ist und hoffentlich nie mehr gebraucht wird.Eventuell lässt sich aus so einem Raum etwas besonderes zur Kurz-Zeit-Vermietung kreativ gestalten.Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Sonstiges: Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 4,17 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Grundrisspläne sowie der Energieausweis senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 290,00 m², Gesamtfläche: 290,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert Provision: 4,170 % inkl. MwSt.
