Kaufpreis 650.000 €
93128 Regenstauf
Zimmer 5
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2023
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 5
Größe: 149 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. Ust.Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen. Preisinformation: 8 Garagenstellplätze Ausstattung: Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:ERDGESCHOSS * Diele ca. 24,54 m²* Küche ca. 17,57 m²* Wohnzimmer 30,41 m²* Kinderzimmer ca. 10,60 m²* Bad ca. 8,30 m²* Schlafzimmer ca. 22,89 m²* WC ca. 2,04 m²* Abstellkammer ca. 2,04 m²* Büro ca. 8,85 m²* Terrasse ca. 21 m² KELLERGESCHOSS * Schlafzimmer 16,16 m²* zusätzlich dazu finden Sie im Kellergeschoss noch weitere vollausgebaute Räumlichkeiten, u. A. eine weitere Dusche, ein WC, den Haustechnikraum, Waschraum, Abstellräume und den Zugang zur Garage Objekt: IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE:* Dieser ansprechende Winkelbungalow in zentraler Lage in Regenstauf wird Sie begeistern! * Das Bauwerk wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Höchster Komfort, energieeffiziente Bauweise und natürliche Baustoffe erwarten Sie hier. Einziehen und Wohlfühlen!* Die neuen Bewohner können sich hier auf eine ganz besondere Immobilie freuen! Wohnen auf einer Ebene gewährleistet den die Nutzung des Gebäudes bis in das hohe Alter.* Durch die nach Süden ausgerichtete Terrasse können Sie hier ganztägig die Sonne und den faszinierenden Blick in die Ferne genießen. * Der große Garten ist sehr pflegeleicht und modern angelegt. * Im Zufahrtsbereich des Grundstücks befinden 7 Außenstellplätze und die Zufahrt zur Garage, durch welche Sie direkt in das Gebäude kommen. Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:* Dachstuhl, Dacheindeckung und Dachdämmung: Biodämmung durch Zelluloseflocken ca. 25 cm Stärke, zusätzliche Isolierung des Dachbodens mittels Lärchenholzverschalung außen und Dämmung.* Außenputz: Isolierputz* Heizungsanlage: Umrüstung auf energieeffiziente Pelletheizung, zusätzlicher neuer Pelletofen im Wohnzimmer* Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster), Haustüre und Garagentor* Elektrik im gesamten Gebäude* Wasserleitungen im gesamten Gebäude* Erneuerung des Kanalanschlusses * Neue Einbauküche der Marke "Nobilia" (im Kaufpreis noch nicht enthalten)* Bodenbeläge* Bad im EG und Sanitäreinrichtungen im KG* Malerarbeiten Innen und Außen* Ausbau des Kellergeschosses * Neuanlage des Gartens inkl. hochwertiger Natursteinmauern, Zugang zum Wohnhaus in Klinker Sonstiges: * Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!* Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. Ust.Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
