Kaufpreis 215.000 €
52525 Heinsberg
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2023
Kaufpreis: 215.000 €
Größe: 137 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Aphoven, ein charmanter und südwestlich von Heinsberg gelegener Ortsteil mit knapp 1.000 Einwohnern, bietet eine malerische Landschaft, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Die gute Anbindung und Nähe zu den Niederlanden machen es attraktiv für Pendler. Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Aphoven über grundlegende Einrichtungen wie Kindergarten und Schule. Die lebendige Dorfgemeinschaft mit traditionellen Festen unterstreicht den Gemeinschaftssinn. Ideal für Familien, die das Landleben mit Stadtnähe schätzen. Ausstattung: Diese im Jahr 1992 liebevoll modernisierte Immobilie bietet eine beeindruckende Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und klassischem Charme. Das Haus, einseitig angebaut, verfügt über einen exquisiten, terrassenförmig angelegten Außenbereich. Dieser umfasst sowohl Terrassen- als auch Ruheflächen und einen bezaubernden Innenhof, der sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet.Das Wohnambiente im Inneren des Hauses zeichnet sich durch eine frische und helle Gestaltung aus, insbesondere in den modernisierten Badezimmern. Diese bieten nicht nur optische Highlights, sondern auch funktionale Eleganz. Hinsichtlich der technischen Ausstattung wurden wesentliche Installationsleitungen, darunter die Elektrik, umfassend erneuert. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen wurden mindestens teilweise ersetzt, was die Zuverlässigkeit und Effizienz der Versorgungssysteme erhöht.Ein weiteres Merkmal dieser Immobilie ist die hochwertige Fensterausstattung. Rundum erneuerte Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, zuletzt in 2023, garantiert und unterstreicht die Aktualität und Qualität der Ausstattung.Die Heizungsanlage, eine moderne Gas-Zentralheizung, wurde 2017 installiert und sorgt für eine effizientere Wärmeversorgung. Zusätzlich gewährleisten die Durchlauferhitzer eine abrechnungsfreundliche und komfortable Warmwasserversorgung.Abschließend ist die im Laufe der Zeit erneuerte Dacheindeckung zu erwähnen, deren genaue Datierung zwar nicht möglich ist, die jedoch zur Gesamtqualität und zum ästhetischen Wert des Hauses beiträgt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Mischung aus moderner Ausstattung und traditionellem Flair, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Stil legen. Objekt: Diese charmante Immobilie, ursprünglich in den 1920er Jahren als Einfamilienhaus errichtet, präsentiert sich heute als stilvolles Zweifamilienhaus mit unverkennbarer Backsteinoptik, die perfekt die Ästhetik jener Zeit widerspiegelt. In den 1990er Jahren sorgfältig erweitert und modernisiert, vereint dieses Gebäude historischen Charme mit modernem Komfort.Die Immobilie bietet zwei einzigartige Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung öffnet sich zu einem wunderschönen und geschützten Innenhof, der eine Oase der Ruhe inmitten des städtischen Treibens darstellt. Dieser private Außenbereich ist perfekt für entspannte Stunden im Freien oder für kleine Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.Die zweite Wohneinheit, eine beeindruckende 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen, terrassenförmig angelegten Garten, der sich harmonisch in die umgebende Landschaft einfügt und einen idyllischen Rückzugsort bietet. Der angrenzende Terrassenbereich eignet sich hervorragend für gemütliche Abendessen im Freien oder zum Entspannen an sonnigen Tagen.Diese besondere Immobilie ist ideal für Käufer, die das Flair der 20er Jahre schätzen und gleichzeitig Wert auf modernen Wohnkomfort legen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zwei Mieteinheiten - dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Gelegenheit am Immobilienmarkt dar.HINWEIS: Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsspähre der Mieter werden nicht alle Räume bildlich dargestellt! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.250,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.250,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 254,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, modernisiert Provision: provisionsfrei
