Kaufpreis 498.000 €
80636 München
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2023
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gelegen im Herzen der Stadt, bietet Neuhausen eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohlfühl-Oasen, wie dem Grün des Nymphenburger Parks und dem Nymphenburger Kanals. Es ist einer der charmantesten und lebendigsten Stadtteile Münchens. Die gelungene Symbiose aus urbaner Lebendigkeit, historischer Pracht und einer breiten Palette an Freizeitangeboten macht diesen Stadtteil zu einem besonders begehrten Ort zum Leben und Entdecken in München.Dieser Stadtteil ist reich an kulturellen Schätzen: Museen wie das "Museum Mensch und Natur" oder kleine Galerien laden Kunstliebhaber zum Entdecken ein. Neuhausen ist auch für seine lebhafte Musikszene und künstlerische Vielfalt bekannt. Ein Beispiel hierfür ist das "Blutenburg-Theater" in der Blutenburgstraße.Ein wahres Highlight ist der Nymphenburger Park, der eine grüne Oase inmitten der Stadt bietet. Mit dem imposanten Nymphenburger Schloss, weitläufigen Landschaftsgärten, idyllischen Seen und prächtigen Pavillons lädt der Park zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks und zur Erholung ein. Der auf das Schloss zulaufende Nymphenburger Kanal ist ein beliebter Erholungsort, an dem sich im kalten Winter wunderbar ein Glühwein beim Eisstockschießen trinken lässt.Der Rotkreuzplatz ist ein belebter Treffpunkt und Einkaufsziel in Neuhausen. Hier finden sich vielfältige Geschäfte, Supermärkte, Boutiquen und der bekannte Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten, der das Leben in Neuhausen bereichert. Gleich um die Ecke findet sich auch die Eisdiele Sarcletti mit dem wahrscheinlich besten Eis ganz Münchens.Die Blutenburgstraße ist das pulsierende Herz Neuhausens. Entlang dieser Straße bieten charmante Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants eine Fülle an Möglichkeiten. Von exquisiten kulinarischen Erlebnissen bis hin zu kleinen Kunstgalerien ist hier für jeden Geschmack und Interessensbereich etwas dabei.Die Freizeitmöglichkeiten in Neuhausen sind vielfältig. Sportbegeisterte finden eine große Auswahl an Fitnessstudios, Tanzschulen und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Kombination aus kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten macht Neuhausen zu einem lebendigen und attraktiven Stadtteil, der für Einheimische und Besucher gleichermaßen einladend ist. Unzählige kulinarische Angebote und gemütliche Biergärten runden das Freizeitangebot ab.Egal, ob Sie öffentliche Verkehrsmittel oder ein Auto bevorzugen ... am Wohnungsstandort verfügen Sie über eine exzellente Verkehrsanbindung. Durch U-Bahn, Straßenbahn und Busse, ist die ÖPNV-Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile und Regionen hervorragend. Aufgrund der Nähe zum Hauptbahnhof und zum Mittleren Ring sind Sie auch was den Fernverkehr betrifft, bestens angebunden. Viele S-Bahn- und Zugverbindungen können darüber hinaus direkt von der Haltestelle an der sehr nah gelegenen Donnersberger Brücke aus genutzt werden. Und auch der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), das Münchener Busterminal für Fernbusse an der Arnulfstraße ist schnell erreicht. Ausstattung: - - - ALLGEMEIN - - - . Gut geschnittene Wohnung. WG-geeignet. Deckenhöhe ca. 2,5 m. Helle Küche. Schöner Westbalkon (Loggia mit Blick in den Hof, Nachmittags/Abendsonne). Helles Bad mit Fenster (Wanne mit Duschmöglichkeit). Großzügiges, helles Treppenhaus. Aufzug- - - RUHIGE LAGE / GUTE PRIVATSPHÄRE / TOP INFRASTRUKTUR - - - . Ruhige Lage des Hauses in wenig befahrener Nebenstraße. Ruhige Lage der Wohnung zum Hinterhof hinaus. Attraktive Lifestyle-Lage mit vielen Restaurants, Cafés, Biergärten und vielfältigem kulturellem Angebot. Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Top-Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in naher Umgebung. Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Busse, Straßenbahn). Sehr gute Anbindung an den Fernverkehr (Auto, Zug, Fernbusse)- - - BODENBELÄGE / FENSTER - - - . Mosaik-Parkett und Fliesen. Kunststofffenster. 2-fach-Isolierverglasung- - - SICHERHEIT UND TECHNIK - - - . Gegensprechanlage. TV-Kabelanschluss. Schnelles Internet möglich (z.B. DSL 250 MBit/s mit der Telekom)- - - SONSTIGES - - - . Kellerabteil (ca. 6,5qm). Wasch-/Trockenraum. Die Einbauküche wird nicht mit verkauft. Vorder- und Hinterhaus je eine Untereigentümergemeinschaft (eigener Wirtschaftskreis)- - - SANIERUNGEN (soweit bekannt bzw. schätzbar) - - - . Fassade Neuanstrich 2021 (Straßen und Hofseitig). Heizungsanlage (Wärmeerzeuger) gem. Angabe im Energieausweis von 2006. Bad schätzungsweise Ende der 90er. Fenster und Hauseingangstüren geschätzt 1998 (Annahme beruht auf Datumsstempel am Schlafzimmer-Fenster) Objekt: Mit diesem Angebot finden Sie ein charmantes Juwel der Ruhe, eingebettet in ein begehrtes Lifestyle-Viertel mit lebhaften Cafés, Restaurants und einem vielfältigen Kulturangebot. Treten Sie ein!Diese gut geschnittene Eigentumswohnung vereint eine erstklassige Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie besticht durch schöne Räumlichkeiten mit einer großzügigen Deckenhöhe von etwa 2,5 Metern sowie einem reizvollen Balkon.Mit Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flurbereich mit hellen Fliesen als Bodenbelag. Dieser führt Sie an Bad und Küche vorbei, um dann in der zweiten Hälfte des Flures zu den beiden gut geschnittenen Wohnräumen auf der linken Seite zu gelangen. Vom ersten der beiden Wohnräume gelangen Sie auch auf den zauberhaften Westbalkon (Loggia). Hier können Sie in der schönen Jahreszeit wunderbar die sonnigen Stunden nach Feierabend mit einem guten Buch oder einem gemütlichen Abendessen in Ruhe genießen.Die beiden Wohnräume sind mit strapazierfähigem Mosaik-Parkett ausgestattet. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster gehen in sämtlichen Räumen zum ruhigen Hinterhof hinaus. Von der ohnehin wenig frequentierten Nebenstraße vor dem Haus, bekommen Sie entsprechend nichts mit.Küche und Bad gehen von der Wohnungstüre kommend von der ersten Hälfte des Flurs ebenfalls linker Hand ab. Die helle, charmante Küche bietet ausreichend Platz für Unter- und Oberschränke. Das Fenster geht zur Loggia hinaus, sodass man es zugleich als praktische Durchreiche zum Balkon hinaus nutzen kann. Keine Selbstverständlichkeit und daher besonders angenehm ist die Tatsache, dass auch das Badezimmer über ein Fenster verfügt. So lässt sich das Bad gut belüften und wird zudem mit Tageslicht durchflutet. Es beherbergt eine Badewanne mit Dusche und präsentiert sich in einem freundlichen Ambiente.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein großzügig ausgelegtes und helles Treppenhaus. Es steht außerdem auch ein Aufzug zur Verfügung. Ein etwa 6,5 qm großes Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für weniger oft benötigte Gegenstände.Die Wohnung ist im unbefristeten Mietverhältnis an einen ordentlichen Mieter vermietet. Die Miete wird gemäß Mitteilung zuverlässig und pünktlich entrichtet.Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 793,50 EUR (zzgl. 210,- EUR Betriebskosten inkl. Heizung = 1.003,50 EUR Warmmiete).Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters konnten wir leider auf keine Fotos vom Inneren der Wohnung zurückgreifen. Um dennoch einen groben Eindruck der Räumlichkeiten und Möglichkeiten zu vermitteln, zeigen wir die Raumaufteilung mithilfe von Visualisierungen/Renderings (künstlich erstellte Bilder) mit beispielhaften Einrichtungsvorschlägen, wie es auch bei Neubauprojekten üblich ist.Beachten Sie bitte auch die Umbauidee (geänderter Grundriss mit offener Küche). Siehe Grundrisse und Video. Das Video können Sie auf unserer Homepage (unter Angebote - Objekt) in guter Auflösung ansehen. Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und...Fortsetzung siehe unten: "Weitere Informationen - Provisionsh
