Kaufpreis 529.000 €
63928 Eichenbühl
Zimmer 37
Größe 1100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2023
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 37
Größe: 1100 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Kapitalanlagechance – die bereits erfolgte Umnutzung - einer ehemaligen Oblaten Fabrik zu modernen Wohnungen. Das Bestandsgebäude, bietet die Möglichkeit, 14 exklusive Wohnungen in einer zentralen Lage und dennoch naturnah zu schaffen.Objektzustand:Das Gebäude strahlt einen unverwechselbaren Charme aus, der mit einer behutsamen Sanierung bewahrt werden könnte. Die solide Bausubstanz bietet eine optimale Grundlage für die Umgestaltung in moderne, hochwertige Wohnungen. Auch eine Aufzugsanlage ist möglich, um barrierefreies Wohnen zu ermöglichen.Umbaupotenzial:Sie haben hier die Möglichkeit, insgesamt 14 individuelle Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung zu schaffen. Wobei es bereits 5 Bestandswohnungen gibt. Zwei davon befinden sich im Vorderhaus. Die anderen 3 Wohnungen sind im hinteren Teil des Anwesens. Die großzügigen Grundrisse bieten Raum für moderne Wohnkonzepte, während Details wie hohe Decken und Balkenkonstruktionen erhalten bleiben. Jede Wohnung wurde durchdacht gestaltet, um den Ansprüchen anspruchsvoller Mieter gerecht zu werden. Alle weiteren Umbauten/Sanierungen liegen in der Hand des neuen Eigentümers. Es gibt viele Spielmöglichkeiten.Investitionschance:Durch die Umnutzung der Oblaten Fabrik zu Wohnungen stellt dieses Objekt eine erstklassige Kapitalanlage dar. Die Teilungserklärung ist beauftragt und in Arbeit. Der Immobilienmarkt in der Region zeigt eine stetige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, und die geplante Modernisierung des Objekts bietet die Möglichkeit, attraktive Mietrenditen zu erzielen. Gerade im Hinblick auf die Möglichkeit, eine Aufzugsanlage einzubauen und dann barrierefreien Wohnraum anzubieten. Wichtig für Sie als Investor! Es gibt KEINEN Denkmalschutz.Fazit:Der Ausbau der Oblaten Fabrik zu 14 modernen Wohnungen repräsentiert eine exklusive Kapitalanlagegelegenheit. Die Verbindung von geschichtlichem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort verspricht nicht nur solide Mietrenditen, sondern auch langfristige Wertsteigerung. Investieren Sie in die Zukunft und sichern Sie sich dieses vielversprechende Projekt.Bitte sprechen Sie uns für weitere Pläne an. Lagebeschreibung: Eichenbühl, strategisch günstig gelegen, kombiniert die Vorzüge eines idyllischen Ortes mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftszentren der Region. Die Nähe zu größeren Städten und die gut ausgebaute Infrastruktur machen Eichenbühl zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger, die auf Wertstabilität und Entwicklungspotenzial setzen.Immobilienmarkt: Der Immobilienmarkt in Eichenbühl bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Traditionelle Fachwerkhäuser und moderne Immobilien prägen das Ortsbild, wobei sich die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum stetig erhöht. Durch gezielte Investitionen in Immobilien lässt sich das Portfolio nachhaltig diversifizieren.Natur und Freizeitmöglichkeiten: Eichenbühl punktet nicht nur durch seine strategische Lage, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Dieser Aspekt macht Immobilien in der Region nicht nur für Anwohner, sondern auch für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv. Kapitalanleger können vom steigenden Interesse an Erholungsoasen und Naturnähe profitieren.Zukunftsorientierte Investition: Eichenbühl ist nicht nur ein Ort mit historischem Charme, sondern auch ein zukunftsorientierter Standort. Die Gemeinde setzt auf nachhaltige Entwicklung und moderne Infrastruktur, was das Investitionspotenzial weiter steigert. Die geplante Weiterentwicklung der Region bietet Kapitalanlegern langfristige Perspektiven.Eichenbühl präsentiert sich als eine vielversprechende Option für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige, naturverbundene Entwicklung investieren möchten. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, einer stabilen Immobilienwirtschaft und dem steigenden Interesse an naturnahem Wohnen macht Eichenbühl zu einer lohnenden Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftsorientierte Entwicklung einzusteigen und langfristige Renditen zu erzielen. Willkommen in Eichenbühl – Ihrem Investitionsziel für eine vielversprechende Zukunft!Quelle: Wikipedia und Gemeinde Eichenbühl Sonstiges: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
