Kaufpreis 969.000 €
83052 Bruckmühl
Zimmer 5
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2023
Kaufpreis: 969.000 €
Zimmer: 5
Größe: 172 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: .. Ihr Traum vom Eigenheim .... Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ideal für die Familie und Ruhesuchende .... Traumhafte Lage ..Ein Objekt der Extraklasse - sei es die durchdachte Raumaufteilung, die solide und massive Bausubstanz oder die hochwertige Ausstattung.Die sehr hell und stilvoll gestaltete Doppelhaushälfte glänzt mit einem großzügigen Grundriss, einen nach Süden ausgerichteten Gartenbereich und vielen tollen Details.Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Von der abgetrennten Küche aus haben Sie direkten Zutritt zu einer zweiten kleinen Terrasse. Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen bereits beim Frühstück genießen. Des Weiteren ist ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische und ein Gäste-WC vorhanden.Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, welches mit allen Annehmlichkeiten und Funktionalitäten ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen drei Schlafräume zur Verfügung, wovon Sie Zugang auf die beiden Balkone haben.Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges und ausgebautes Studio als weiteren Schlafbereich oder Büroraum. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer und heller Raum, welcher optimal zu Zeiten des Home-Office als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Hier ist auch Tageslicht vorhanden. Hier ist auch der Hauswirtschaftsbereich integriert. Ebenfalls im Keller befindet sich ein weiteres Arbeitszimmer. Ein weiteres Highlight ist der Saunaraum, welcher mit einem zweiten Bad ausgestattet ist. Zum Abstellen Ihrer Pkws steht Ihnen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Die große Terrasse und der schön gepflegte und blickdichte Garten lässt Sie beinahe das ganze Jahr Ihr persönliches ‘Naherholungsgebiet’ genießen. Durch viele verschiedene Terrassenbereiche, welche größtenteils überdacht sind, können Sie nahezu den ganzen Tag die Sonne genießen. Ausstattung: Hier treffen Sie auf eine gehobene Gesamtausstattung und auf einen regelmäßig instand gehaltenen und sehr gepflegten Allgemeinzustand, welcher sich durch alle Etagen erstreckt.+ Ziegelmassivbauweise+ Helle Räume durch viele Fensterflächen+ Schön angelegter Gartenbereich mit toller Bepflanzung+ Gasheizung+ Kachelofen im Wohnbereich mit Sitzmöglichkeit + Zwei Balkone+ Küche mit Elektrogeräten + Esszimmer im Erkerbereich mit rundem Ahorn-Tisch+ 2-isolierfachverglaste und massive Schreiner-Holzfenster mit Rollläden (teils elektrisch)+ Schreinermöbel und Schränke+ Massive Echtholztüren+ Fliesenböden, Vinyl - und Laminatböden+ Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und im Badezimmer (OG)+ Hauptbadezimmer mit großer Dusche, Doppel-Waschbecken, Badewanne und Schreinermöbel+ Zweites Bad im Untergeschoss+ Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl+ Gäste-WC mit Fenster+ Saunaraum mit Bad und Waschmaschinen- und Trockneranschluss+ Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss+ Weiteres Arbeitszimmer im Untergeschoss vorhanden+ Alarmanlage im ganzen Haus+ Südterrasse mit Markise + Großes Gartenhaus mit überdachter Sitzmöglichkeit+ Garage mit elektrischem Tor und Carport+ Separater Raum hinter der Garage+ Raum als HolzlagerEs wurden folgende Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren am Objekt durchgeführt:2019: Austausch der Böden im Obergeschoss und Dachgeschoss 2020: Komplette Neugestaltung des Gartens mit Erstellung eines großen Gartenhauses2022: Kompletter Außenanstrich an der Süd- und Westseite, Balkon Westseite teilerneuert2023: Ein zusätzliches Rückstauventil im Saunaraum einbauen lassenHeizung: Es wurden bereits fast alle Teile modernisiert: Brenner, Pufferspeicher, Steuerung usw. Des Weiteren wird diese auch jährlich gewartet. Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger und traumhafter Lage von Bruckmühl im Ortsteil Götting. Beim Verlassen der Haustüre, befinden Sie sich sofort im Grünen. Die Mangfall, ein Abfluss des Tegernsees verläuft unweit vom Objekt. Links und rechts des Flusses befinden sich wunderschöne Rad- und Wanderwege.Durch die optimale Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonne.Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur Großstadt Rosenheim genießt, ist in Bruckmühl (16.900 Einwohner) goldrichtig. Im herrlichen Alpenvorland Oberbayerns, im Mangfalltal, liegt der kulturreiche Markt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben. Flüsse und Bäche fliesen durch den Markt, darunter die Mangfall und die Glonn.Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Kliniken, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar. Das kürzlich neu entstandene Mangfallcenter mit großen Supermärkten, Drogeriemarkt und vielen weiteren Gewerbeanbietern ist ein weiterer positiver Aspekt.Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Bruckmühl sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen. Die Therme Bad Aibling erreichen Sie in 10 Fahrminuten.Die Alpen und Skigebiete so wie die schönsten bayrischen Seen wie der Chiemsee, Tegernsee und Simsee sind in Kürze erreichbar.Über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg (A8) erreichen sie in 30 Fahrminuten die Landeshauptstadt München. In nur 20 Minuten erreichen Sie Rosenheim. Ein Anschluss der deutschen Bahn ist ebenfalls vorhanden. Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
