Kaufpreis 297.000 €
25761 Büsum
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2023
Kaufpreis: 297.000 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,94 m2 Wohn- und Nutzfläche in einem kleinen, gepflegten Appartmenthaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten in strandnaher Lage von Büsum.Sie gelangen über ein Treppenhaus zu der im 1. Obergeschoss liegenden Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, welcher in die modern ausgestatte Küche mit Essbereich, die Schlafzimmer und das Wohnzimmer führt. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils ein Duschbad mit Fenster. Eines der Schlafzimmer hat, genau wie das Wohnzimmer, Zugang zu einem Balkon. Die Balkone befinden sich in südöstlicher Ausrichtung und werden durch ein Glas-Sichtschutzelement voneinander getrennt. Dieses kann problemlos entfernt werden, damit ein großer Balkon entsteht, der dann von beiden Zimmern zugänglich ist. Ein ca. 4,58 qm großer, Abstellraum, der sich außerhalbder Wohnung befindet, vervollständigt das Angebot.Das Gebäude wurde im Jahr 1966 erbaut und ist 2013 umfassend saniert und renoviert worden.Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Erbbaugrundstück in A-Lage hinter dem Deich. Der Erbbauzins beträgt 352,82€ p.a.. Die Laufzeit endet im Jahre 2062.Durch die Nähe zum Zentrum, dem Kurpark und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragendzur Selbstnutzung oder zur Ferienvermietung als Kapitalanlage.Derzeit wird die Wohnung als zwei Ferienappartements genutzt. Die Nutzung der Wohnung als 3-Zimmerwohnung ist ohne Umbauarbeiten möglich. Ausstattung: - Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.- Stellplatz- Abstellraum- Nutzung des Fahrrad-Abstellraums auf dem Grundstück- Nutzung des Gemeinschaftsgarten- Moderne Einbauküchen- 2 Schlafzimmer- 2 Badezimmer- 2 Balkone in Süd-Ost-Ausrichtung- Gasheizung- Glasfaseranschluss ist vorhanden- Alle Zimmer mit LAN-/ und Sat-Anschluss Lagebeschreibung: Das Nordseeheilbad Büsum mit seinen über 5000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der Ort wächst stätig weiter und ist auch bei Gästen sehr beliebt. Diverse Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, alle Schularten und vor allemauch diverse Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Meerwasserhallenbad, einen Golfplatz in der Nähe undeinen Flugplatz für Sportflugzeuge finden Sie vor. Der Hafen verströmt einen maritimen Hauch, die Insel Helgoland ist täglich erreichbar.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Durchgang zum Kurpark und Strand. Sie erreichenin wenigen Gehminuten die neu gestaltete Familienlagune, sowie in 150 Metern Entfernung den Gründeich.In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Waschsalon, sowie mehrere Restaurants und Cafés. Der ÖPNV für dieses Ferien- und Wohngebiet ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Zustand des Hauses: Die Renovierung- und Sanierungssarbeiten in 2013 umfassten:- Erneuerung der Elektro- und Heizungsinstallation- Einbau neuer Fenster und Türen, Balkone- Erneuerung von Bodenbelägen- Dämmung und Eindeckung des DachesDie Wohnung ist in der Teilungserklärung unter Wohnung Nummer 3 gelistet. Stichworte: Anzahl Balkone: 1 Provision: provisionsfrei
