Kaufpreis 2.300.000 €
14532 Kleinmachnow
Zimmer 10
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2023
Kaufpreis: 2.300.000 €
Zimmer: 10
Größe: 320 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen.Die Umgebung des Einfamilienhauses zeichnet sich durch ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Fußläufig erreichbar laden Waldgebiete und weit reichende Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot.Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule BBIS - Berlin-Brandenburg International School. Bushaltestellen der verschiedensten Linien befinden sich in der Nähe, mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 (AVUS) ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER). Zum Ku´damm sind es ungefähr 20 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Zentren Berlins. Ausstattung: * Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten* Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Bibliothek* Küche mit Einbaugeräten von Miele* Hochwertige Fliesen auf allen Etagen* Gästezimmer mit Badezimmer im Erdgeschoss* Obergeschoss mit 4 gut geschnittenen Zimmern und 2 Bädern* Master bedroom mit Ankleide und Bad en suite* Stauraum im Dachboden* Separat nutzbare Einheit im Souterrain mit 3 Zimmern, Bad und 2 Gäste-WCs Objekt: Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 2000 steht auf einem sonnigen ca. 1.376 m² großen Grundstück im beliebten Kleinmachnow. Sie besticht durch ihre Großzügigkeit und bietet die Möglichkeit, verschiedene Wohnkonzepte zu integrieren. Durch den separaten Zugang zum Souterrain kann man Wohnen und Arbeiten ideal verbinden oder den Bereich als Einliegerwohnung nutzen.Mit ca. 320 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern bietet diese Villa viel Platz für die Familie. Dies wird bereits im großzügig gestalteten Eingangsbereich sichtbar. Über eine Doppelflügeltür gelangen Sie vom Flur aus in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Zudem gelangen Sie von dort aus in die angrenzende Bibliothek und die Küche, welche mit Geräten von Miele ausgestattet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist ein Schlafzimmer mit Bad en suite, welches sich ideal als Gästezimmer eignet.Das Obergeschoss umfasst vier gut geschnittene Zimmer und zwei weitere Bäder. Darunter ein Master Bedroom mit Bad en suite und eigenem Ankleidebereich für mehr Privatsphäre. Die anderen drei Zimmer sind hell gestaltet und verfügen über einen Zugang zum Balkon. Neben dem Abstellraum im Flur bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum.Der Bereich im Souterrain lässt sich völlig von den beiden oberen Etagen separieren. Der Heizungsraum trennt die Einheiten voneinander und es gibt einen eigenen Zugang. Hier können Sie Ihren Arbeitsbereich individuell gestalten. Durch zwei getrennte Gäste-WCs können Sie ideal Kunden empfangen. Die drei Zimmer eignen sich für Seminare, als Büro und vieles mehr. Auch eine Einliegerwohnung ist durch das Duschbad einfach integrierbar und die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. Die gesamte Villa ist mit einer Fußbodenheizung versehen, welche über Erdgas betrieben wird. Zudem ist das Haus mit einer Solaranlage, mit dazugehörigem Wasserspeichertank, ausgestattet. Des Weiteren verfügen Sie über den Komfort einer zentralen Staubsaugeranlage. Die zentral regelbaren Rollladen bieten neben dem Sonnenschutz zusätzliche Sicherheit.Für Fahrzeuge steht eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Zudem können Sie und Ihre Gäste auf der Auffahrt und unter dem Carport parken. Von dort aus gelangen Sie ebenfalls über den Hauswirtschaftsraum auf kurzem Wege in die Villa.Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Egal zu welcher Uhrzeit, Sie finden einen Platz zum Entspannen und Sonnen, wie zum Beispiel im Gartenpavillon. Im Pool können Sie den Sommer genießen und auf der Terrasse Grillfeste feiern. Die vielen Fenster und Türen verbinden den Innen- und Außenbereich ideal miteinander und runden die Villa perfekt ab. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,38% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
