Kaufpreis 1.395.000 €
32105 Bad Salzuflen
Zimmer 30
Größe 670 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 30
Größe: 670 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie liegt unmittelbar in der Nähe von Bielefeld.Die Innenstadt von Bad Salzuflen ist der historische Kern dieser reizvollen Kurstadt in Nordrhein-Westfalen.Die Innenstadt von Bad Salzuflen erstreckt sich inmitten einer grünen und idyllischen Umgebung im nordöstlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Rande des Teutoburger Waldes und ist von einer reichen Naturlandschaft umgeben.Das Zentrum der Stadt ist geprägt von historischer Architektur und einem charmanten, mittelalterlichen Stadtbild. Die Fußgängerzone und die Altstadtgassen sind gesäumt von hübschen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants. Die historischen Gebäude und das Kopfsteinpflaster verleihen der Innenstadt von Bad Salzuflen einen einzigartigen, pittoresken Charme.Das Herzstück der Innenstadt ist der Kurpark, der sich direkt an die Altstadt anschließt. Hier findet man den weitläufigen Kurpark mit seinen Salinen, Gradierwerken und dem malerischen See. Dieser Park lädt zum Entspannen, Spazierengehen und Verweilen ein. Die Gradierwerke sind besonders beeindruckend und werden für ihre heilsame Wirkung auf die Atemwege geschätzt.Die Innenstadt von Bad Salzuflen ist auch für ihre Gesundheits- und Wellnessangebote bekannt. Die zahlreichen Kureinrichtungen, Thermalbäder und Wellnesszentren ziehen Besucher an, die Erholung und Entspannung suchen.Die Lage in der Nähe des Teutoburger Waldes und des Wiehengebirges bietet außerdem großartige Möglichkeiten für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Die Umgebung ist reich an natürlicher Schönheit und historischen Sehenswürdigkeiten.Die Innenstadt von Bad Salzuflen ist gut erreichbar und verfügt über Parkmöglichkeiten, was sie zu einem beliebten Ziel für Touristen und Erholungssuchende macht. Die Kombination aus historischem Flair, Gesundheitsangeboten und der umgebenden Natur macht Bad Salzuflen zu einem besonderen Ort in Nordrhein-Westfalen.Die nächste Grundschule (Grundschule Elkenbreder Weg) ist etwa 200 Meter, eine weiterführende Schule (Rudolph-Brandes-Gymnasium) rund 2,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (MEDIAN Klinik Flachsheide Bad Salzuflen) sind es ungefähr 2 Kilometer.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Bad Salzuflen, Elkenbreder Weg (circa 110 Meter)Bahnhof | Bad Salzuflen, Bahnhof (circa 1 Kilometer) Ausstattung: In einer malerischen Umgebung von Bad Salzuflen erwartet Sie dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus. Das Anwesen zeichnet sich durch seine einladende Erscheinung aus und bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten auf einem ca. 833 Quadratmeter großen Grundstück.Das Gebäude selbst besteht aus drei Teilen, die verschiedene Baujahre repräsentieren: 1921 für den charmanten Altbau, 1953 für einen weiteren Abschnitt und 2022 für den modernen Neubau. Diese einzigartige architektonische Kombination verleiht dem Anwesen eine besondere Note und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.Insgesamt erstreckt sich die Immobilie auf ca. 670 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt in 30 Zimmer und neun individuelle Wohneinheiten. Zudem bietet der Teilkeller zusätzliche Räume. Das Innere des Hauses empfängt Sie in einem einladenden Stil, während die Tageslichtbäder mit hochwertigen Badewannen oder Duschen ausgestattet sind. Einige Wohneinheiten verfügen sogar über eine Loggia oder einen einladenden Wintergarten.Die Wohnungen selbst präsentieren sich in einem sanierten Zustand, wobei Laminatböden, frisch gestrichene Wände und teilweise modernisierte Badezimmer für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.Zu den weiteren Vorzügen des Hauses zählt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007, die das gesamte Anwesen über Flachheizkörper mit Wärme versorgt. Den genauen Energieverbrauch entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Energieausweis. Des Weiteren sind die Fenster der Immobilie hochwertige Kunststofffenster mit praktischen Rollläden.Die Wohneinheiten sind mit stilvollen Fliesen und Laminatböden ausgestattet und bieten ein angenehmes Ambiente.Diese beeindruckende Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und verspricht solide Mieteinnahmen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ein IST-Nettoeinkommen von 74.040,00 Euro.Ein perfektes Angebot für Investoren oder Interessenten, die auf der Suche nach einem einzigartigen Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten sind. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
