Kaufpreis 520.000 €
36137 Großenlüder
Zimmer 8
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2023
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 8
Größe: 210 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Hier ist noch eine Verhandlung im Verkaufspreis möglich !Alle Preise sind zzgl. MWST., 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das ausgefallene Verkaufsobjekt steht mit weiter Aussicht in Großenlüder/ Bimbach. Die Gemeinde liegt in 240 bis 420 Meter Höhe an den östlichen Ausläufern des Vogelberges.Großenlüder/ Bimbach liegt weinige Kilometer westlich von Fulda.Durch den Ort fließt der Fluss Lüder, was dem Ort den Namen mit gab. In den Auen des Flusses befindet sich eine Salzquelle, welche früher ausschlaggebend für die Besiedelung der Gegend war. Bis ins Jahr 1997 war diese an das Heilbad Bad Salzschlirf verpachtet.Ende 2021 hatte die Gemeinde ca. 8530 Einwohner.Die Gemeinde ist über die B 254 zu erreichen, welche von Fulda nach Alsfeld führt. Über die beiden Orte besteht jeweils ein Autobahnanschluss an die A 5 bzw. A 7.Großenlüder ist über die Bahnstrecke Fulda - Gießen zu erreichen. Haltestellen befinden sich in Bimbach und Großenlüder. Der Halteatelle von Oberbimbach wurde nicht im Dezember 2006 geschlossen, was ursprünglich geplant war. Über das Stadtbusnetz ist der Ortsteil Bimbach an die Stadt Fulda angeschlossen. Ebenso mit Bussen werden die restlichen Ortsteile (teilweise mit Zuganschluss in Bad Salzschlirf bzw. Großenlüder) bedient. Ausstattung: Allgemein:-Gaszentralheizung (Umbau neu 2020) von Keller bis Obergeschoss, inkl.der Warmwasseraufbereitung. Der Eigentümer hat die Heizung, wie erwähnt vor 3 Jahren erneuert, was für die heute, aktuell, neuen Energieerfordernissen dafür spricht und zeitnahe hohe Kosten einspart.-Jalousien-Regenauffangzisterne für die Gartennutzung für ca. 6,400 m-Zimmertüren aus hochwertigen Holz (Eiche masiv gebürstet und gelaugt) im OG-komplett unterkellert mit Wirtschaftsräume (Heizung, Waschraum, WC + weitere Räumlichkeiten)-allgemein sind viele Möbelstücke im Haus, passende Einzelanfertigungen, welche nach Absprache erworben werden können.-Strasse, inkl. Hausanschlüsse neu (von Stadt und Gemeinde)-einige elektrishce Funktionen können im Haus über Qivicon SmartHome von Telekom gesteuert werden (Heizung, Rolläden, ...). Diese können auch nach Bedarf noch erweitert werden (SIcherheitsvideoüberwachung, ...).Hochparterre - Wohnung (separat vermietbar)-4 Zimmer-Bad gefliest mit Dusche, Wanne und Fenster-Küche mit Kachelofen, Einbauküche und Zugang zu einem großen Balkon mit grünen Ausblick-Wohnbereiche mit Laminat ausgelegt-Gäste WC1. Obergeschoss:-4 Zimmer und Flur mit Eiche Parkett, Kork oder Fliesen ausgelegt-neuwertiges Bad mit Wanne, Dusche, sowie Fenster-Gäste WC-Schlafzimmer mit fachmänisch extra eingebauten Schränrken-attraktiver Kamin, gemauert zwischen Wohnzimmer und Küche-Küche mit gepflegter, hochwertiger Einbauküche und Zugang zu einem großen Balkon mit grünen Ausblick...Dies zu einigen interessanten Ausstattungsmerkmalen. Objekt: Zum Verkauf steht ein bezugsfertiges, gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Bimbach/ Großenlüder bei Fulda.Es ist 1935 gebaut und seit den letzten 15 Jahren mit vielen Details saniert wurden.Die ca. 210m² Wohnfläche verteilen sich auf das Hochparterre und 1. Obergeschoss. Momentan ist das EG, als Einliegerwohnung vermietet, wobei die Wohnung derzeit frei ist, sodass das Haus komplett genutzt werden kann und man als z.Bsp. Wohnen und Arbeiten bzw. mit der erweiterte Familie sich entfalten kann.Das Haus ist sehr gepflegt, trocken und komplett unterkellert, wo die Wirtschafträume und auch weitere Räumlichkeiten erweitert genutzt werden können, da der Keller relativ hoch liegt.Auf dem großzügigem Grundstück steht eine große Doppelgarage, weiteres Nebengelass und ein schöner, gepflegter Garten mit vielen Datails (Grillecke, kleiner Wasserfall und geschmackvolle Aussenanlagengestaltung).Hierzu können Sie einige Details in der Ausstattung erlesen und bei ernsten Interesse nach Absprache auch besichtigen und Weiteres erfahren. Dazu gibt es auch nach Bedarf im Nachgang gern eine weitere Dokumentation.Derzeit ist es noch bewohnt und wird nach Abstimmung frei.Das Wohnhaus liegt sehr ruhig und das Wohnumfeld ist sehr gepflegt. Es verfügt über weitläufigen Spaziermöglichkeiten und Anschluss an Fahrradwegen.Ich denke wir konnten Ihre Neugier wecken und für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zu Verfügung. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 210,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: seit ca. 2007 fortlauffend instand gehalten und verbessert, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.7, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Gymnasium: 3.5, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.6, Distanz zu Naherholung: 0.5, Distanz zu Sportanlagen: 1.2, Distanz zum Wandergebiet: 0.5 Provision: 3,57% des Kaufpreises, inkl. 19% MwSt
