Kaufpreis 269.000 €
86154 Augsburg
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2023
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Eschenhofstraße liegt in einer lebhafte Wohngegend, die von viel Grün und Bäumen gesäumt ist. Dies schafft eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Die von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein harmonisches und abwechslungsreiches Stadtbild. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, was den Alltagseinkauf und die Freizeitgestaltung sehr bequem macht. Nur wenigen Gehminuten entfernt finden Sie am Lechufer viele verschiedene Wanderwege, die zum Spazieren einladen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum. Die Straßenbahnlinie 4 (Haltestelle Eschenhof) bringt Sie in ca. 15 Minuten auf direktem Weg zum Hauptbahnhof. Von dort kommen Sie bequem in die Landeshauptstadt München und die anderen großen Städte in Deutschland. Das Augsburger Stadtzentrum bietet eine breite Palette an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Wer ein Auto besitzt, profitiert ebenso von der guten Anbindung: Die Autobahn A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Anbindung an umliegende Städte und Regionen erleichtert. Ausstattung: - neuer Boden in der gesamten Wohnung- hochwertiger Laminat in den Schlaf- und Kinderzimmern , sowie in der Küche- Hochwertiger Design Vinylboden im Bad- teilweise erneuerte Fensterscheiben- modernisiertes Badezimmer- frisch gestrichen- Elektrik teilerneuert Objekt: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in Top-ZustandDiese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung ist ein wahres Juwel und wurde kürzlich modernisiert, um angenehmen Wohnkomfort zu bieten. Die Wohnung besitzt eine großzügige, verglaste Loggia, die für zusätzlichen Raum und ein helles, luftiges Ambiente sorgt. Hier können Sie sich entspannen und die Aussicht auf den Garten genießen. Der Gemeinschaftsgarten ist nur mit einem Schlüssel zugänglich und ist somit nur für die Bewohner zur Nutzung gestattet. Ein großzügiger Grillplatz, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, verspricht schöne Sommerabende.Merkmale im Überblick:Verglaste Loggia: Die verglaste Loggia ist ein Raum, der sich ideal für Entspannung oder Pflanzenliebhaber eignet. Sie bietet das ganze Jahr über einen Blick ins Grüne.Frisch gestrichen: Die gesamte Wohnung wurde frisch gestrichen, was für eine saubere und einladende Atmosphäre sorgt. Die neutralen Farben schaffen eine ideale Grundlage, um Ihre persönliche Note hinzuzufügen.Hochwertiger Vinylboden: Der Boden im Badezimmer wurde mit hochwertigem Vinylbodenbelag versehen, der nicht nur langlebig, sondern auch leicht zu reinigen ist.Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne, gut gepflegte Wohnung zu schätzen wissen.2021 wurde eine Hausdachsanierung durchgeführt. Es sind keine weiteren Sanierungen nötig und geplant. Sonstiges: Das Haus ist sehr gepflegt, die Hausverwaltung kümmert sich gut. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum Stichtag 31.12.2022 ca. 2030,00 EuroWir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen können wir unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte: Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet, modernisiert Provision: provisionsfrei
