Kaufpreis 445.000 €
20251 Hamburg
Zimmer 3
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2023
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 3
Größe: 61 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wer eine top gepflegte und hochwertig ausgestattete Altbauwohnung sucht, der wird garantiert hier fündig! Charmante Pitchpine-Dielen, wunderschöne Zimmertüren/ Doppelflügeltür und über 3 Meter hohe Decken. Die gut geschnittene 3- Zimmer-Wohnung mit Balkon ist einem herausragend gutem Zustand- alle notwendigen Renovierungs- und Sanierungsmassnahmen sind gemacht und sie kann sofort bezogen werden. Neue, energieeffiziente Gasetagenheizung (Brennwerttechnik) der Firma Vaillant, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Gasherd, ein exklusiver, massgefertigten Kleiderschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer. Das kleine aber feine Badezimmer mit Tageslicht ist renoviert und zeitlos. Die original Pitchpine- und Dielenböden sind teilweise frisch abgeschliffen und geölt, umfängliche Malerarbeiten der Wände, Decken, Türen und Heizkörper wurden vorgenommen.Die Wohnung ist mit ihren gut 61qm Wohnfläche optimal geschnitten und verfügt über ein großes, sonniges Wohnzimmer mit klassischer Doppelflügeltür und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank, einer top-ausgestatteten Wohnküche und einem hellen Duschbad. Ein geräumiger und gut nutzbarer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.Das Mehrfamilienhaus mit 11 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit ist in einem vorbildlich, gepflegten Zustand: das Treppenhaus weist viele wunderschöne alte Stilelemente auf, wie z.B. das historische Treppengeländer, die in Kombination mit den modernen Fliesen eine sehr gepflegte Atmosphäre vermitteln; die Fassade und Balkone wurden erst vor Kurzem saniert.So erstrahlen das Haus und die Wohnung in ganz besonderem Glanz und begeistern ihre Besucher durch die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischem Jugendstil!Ein perfekte Wohnung für Selbstnutzer und aufgrund der Lage und Ausstattung natürlich immer ein Garant für eine unkomplizierte Vermietung. Lagebeschreibung: Die gut geschnittene 3-Zi-Wohnung liegt sehr zentral in dem äußerst beliebten und gefragten Hamburger Stadtteil Eppendorf an der Tarpenbekstraße unweit vom Universitätsklinikum Hamburg- Eppendorf. Mit Verkehrsgeräuschen ist daher bei geöffnetem Fenster natürlich zu rechnen, aber dafür ist die Lage top und die Wege sind kurz. Bushaltestelle vor der Tür, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke und im Nu ist man natürlich "mittendrin"! Die Cafés, Restaurants und schöne Geschäfte an der Eppendorfer Landstraße oder dem Eppendorfer Baum verzaubern mit ihrem ganz besonderen Lebensstil. Ausstattung: - neue, sehr energieeffiziente Gasetagenheizung der Firma Vaillant aus 2021 (Brennwerttechnik)- teilweise frisch geschliffene und geölte Pichpine- und Dielenböden in den Wohnräumen und der Küche- umfängliche Malerarbeiten (u.a. Türen, Wände, Decken, Heizkörper)- exklusive Einbauküche (Massivholz) mit Markengeräten, hochwertiger Gasherd, Granitarbeitsplatten- sanierter Balkon- sanierte Hausfassade- gepflegtes Treppenhaus- Kellerraum- Schlafzimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank- hochwertige Holzjalousien, Rollos im Wohn- und Schlafbereich Sonstiges: Das Objekt ist für den Käufer PROVISIONSFREi! Die Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse sind weder maßstabsgetreu noch verbindlich in der Bemassung. Sie dienen lediglich der besseren Orientierung.EINE BITTE: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank! Provision: provisionsfrei
