Kaufpreis 295.000 €
18317 Saal
Zimmer 3
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Größe: 53 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Lage: Unser Reetdach-Haus liegt in Neuendorf.Idyllisch liegt der Ort in der Gemeinde Saal direkt am Bodden. Urlauber, die dem Trubel der Ostsee entkommen wollen, kommen im Sommer gern hierher. Aber auch für den Rest des Jahres bietet der Ort Erholung pur. Der Ort liegt etwa 16km westlich von Barth und 10 km östlich der Stadt Ribnitz-Damgarten. Südlich der Gemeinde verläuft die B 105 die die Städte Rostock und Stralsund miteinander verbindet.Saal wird durch das Amt Barth verwaltet. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Kitas und Schulen. Durch die Nähe zu Barth und Ribnitz-Damgarten wird die Infrastruktur erweitert und ein breites Spektrum zur Gestaltung der Freizeit geboten. Ein Netz von Radwegen sowie der nahe gelegene Bodden mit dem Neuendorfer Hafen bieten den Rahmen für viele Hobbys. Ob kiten, surfen, segeln, joggen oder ausgiebige Radtouren entlang des Boddens - hier ist alles möglich.Ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto ist der Ostseestrand der Halbinsel Fischland-Darß- Zingst entfernt. Ausstattung: + 2022 Komplettsanierung+ vollmöbliert+ überdachte Terrasse+ Balkon mit traumhaftem Boddenblick Richtung Ahrenshoop+ Geräteschuppen+ Reetdach Objekt: Neuendorf: Hier tickt das Leben friedlich und ruhig. An einer kleinen verkehrsberuhigten Zuwegung, direkt hinter dem Schilfgürtel des Saaler Boddens liegt das Haus, umgeben von hübschen Nachbarhäusern, die kleinen Gärten sind liebevoll angelegt, die Menschen freundlich. Am Weg vor dem Zaun finden sich genügend Stellplätze für Anwohner und Gäste. Hier bieten wir Ihnen ein Haus, das sich auch perfekt für die Vermietung an Urlauber eignet und auch für die Tage im Jahr in denen man selbst zur Ruhe kommen möchte um Kraft für neue Pläne und Aufgaben zu tanken. Das kompakte Wohnerlebnis auf drei Zimmern in Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss ist gemäß Wohnflächenberechnung lediglich 53m² "groß" - wirkt jedoch geräumiger - ein Teil der Fläche unter dem Dach wird zur Wohnfläche aber nicht hinzu gerechnet, da die Deckenhöhe hier geringer als 2- bzw. 1 Meter ist. Der Garten ist nicht zu groß und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. Hinten, auf dem Hof ein kleines Gartenhaus - welches aktuell als Geräteschuppen genutzt wird. Es hat aber mehr Potential - vielleicht haben Sie eine Idee in was man es verwandeln kann?! Der Blick ist Entspannung pur fürs Auge: Richtung Nord-West nichts als Weite - lässt man den Blick über den Bodden schweifen, so sieht man am Horizont die Dächer des Künstlerortes Ahrenshoop - dahinter kommt dann erstmal eine ganze Weile nichts und dann Dänemark.Innen drin. Lebensmittelpunkt: das Wohnzimmer im Erdgeschoss - durch einen Tresen von der Küchenzeile getrennt sodass diejenigen die für das kulinarische Wohl sorgen auch mit dem Rest der Familie beim kochen plauschen können. Die Küche selbst sorgt für farbenfrohes Ambiente mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Das Beste: Sie bekommen die Küche vom Eigentümer beim Kauf geschenkt - genauso wie das restliche Mobiliar.Die kleine, windgeschützte Terrasse dient gleichzeitig als Eingangsbereich, ist überdacht und macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne oder für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne - praktisch: die Küche gleich nebenan. Ein weiteres Sommerzimmer mit absolutem Traumblick befindet sich unter freiem Himmel: Denn der XXL-Balkon (geht raus vom Schlafzimmer oben - Richtung Bodden) ist mehr als nur ein Balkon. Er ist ein Platz, den nicht nur die Nachmittagssonne warm und innig liebt, sondern Ihnen auch eine Sommerlounge für den entspannten Pre-Dinner-Drink sein will. Cocktail-Tipp: 5cl Amaretto, 3cl Zitronensaft, 2cl O'Saft mit Eis, gut rühren oder mixen. Zum Wohl!Das Bad ist schlicht, mit Dusche und hat auch Tageslicht.Das Haus wurde 2022 von innen komplett saniert. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Sanierung 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
