Warmmiete 2.200 €
01097 Dresden
Zimmer 3
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Warmmiete: 2.200 €
Nebenkosten: 420 €
Kaltmiete 1.780 €
Zimmer: 3
Größe: 111 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Leipziger Vorstadt erstreckt sich vom Hechtviertel bis zur Leipziger Straße Höhe Alexander-Puschkin-Platz. Der Stadtteil zeichnet sich durch die zentrumsnahe Lage sowie die gute Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn (Neustädter Bahnhof) aus. Der westliche Teil punktet mit seiner Elbnähe. Größte Wohnanlage in der Leipziger Vorstadt ist die Wohnanlage Hansastraße. Ab den frühen 1960er Jahren entstanden an der Hechtstraße die heutige 30. Grund- und Mittelschule sowie einige neue Wohngebäude, andere Flächen werden von Garagenhöfen und Kleingärten eingenommen. Für die Freiflächen gibt es Planungen wie Erhaltung und Neuansiedlung von Dienstleistern und Einzelhandel, Erhaltung der Einrichtungen des Gemeinbedarfs und Verbesserung der sozialen und kulturellen Infrastruktur, Umgestaltung der öffentlichen Plätze und Straßen, Umgestaltung und Neubau von öffentlichen Spielplätzen. Weiterhin ist die Aufwertung der Sport-, Freizeit- und Schuleinrichtungen durch die Entwicklung der vorhandenen Hafenbereiche für Freizeit und Erholung sowie Schaffung kultureller Angebote geplant. Objektbeschreibung: Willkommen in einer weiteren, neu entstandenen Stadtvilla in der HafenCity - direkt an vorderster Kante zur Elbe. Unmittelbar am Elbbogen bettet sie sich wunderschön in die Landschaft ein. Fast alle Wohnungen haben einen Sonnenblick mit Süd-Ausrichtung auf das Wasser. Es handelt sich um ein KfW-Energieeffizienzhaus 55.Diese bemerkenswerte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Im großzügigen Wohnzimmer ist die offene Küche integriert. Die schöne Terrasse mit dem sich anschließenden eigenen Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können die traumhafte Nähe zur Elbe genießen. Das Schlafzimmer sowie das hübsche Kinderzimmer verfügen über einen optimalen Zuschnitt. Das geflieste Bad ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Zudem gibt es ein Gäste-WC mit dem Anschluss für Ihre Waschmaschine. Der hochwertige Dielenboden verleiht den Räumen eine heimelige Atmosphäre. Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Alle Fenster können mit elektrischen Rollläden abgedunkelt werden. Die Klimatisierung erfolgt durch Kühldecken.Weitere Highlights der Wohnung und des Hauses sind: - Netzwerkverkabelung in der Wohnung- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay- Keller- Fahrradkeller- Personenaufzug Nun lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern. Ausstattung: Küche mit Fenster, Anschluss für Elektro-Herd, offene Küche, Boden: Parkett/Dielensehr exklusives Bad, Boden: Fliesen/Stein, innenliegendes Bad (kein Fenster), Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WCAnschluss im BadDielengroße Terrasse, großer Garten Sonstiges: 12 Monate MindestmietzeitGartensondernutzung ca. 95 m²Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Somit erhöht sich die monatliche Kaltmiete um 86 EUR.
