Kaufpreis 412.000 €
09430 Drebach
Zimmer 21
Größe 480 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 412.000 €
Zimmer: 21
Größe: 480 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Grießbach ist seit 1999 ein Ortsteil der sächsischen Gemeinde Drebach im Erzgebirgskreis. Der Ort hat eine lange Geschichte und entwickelte sich seit dem Ende des 14. Jahrhunderts aus einem Adelssitz. Grießbach liegt etwa 4 Kilometer süd-südwestlich von Zschopau im Erzgebirge. Es handelt sich um ein Waldhufendorf bzw. Quellreihendorf, das sich entlang der Quellmulde des etwa einen Kilometer langen Dorfbachs erstreckt.Am östlichen Ortsende von Grießbach verläuft die Staatsstraße 228 von Augustusburg nach Warmbad, und von dieser zweigt die Staatsstraße 229 nach Ehrenfriedersdorf ab. Grießbach ist somit gut an das regionale Straßennetz angebunden.Der Ort hat etwa 680 Einwohner und bietet eine ländliche Umgebung mit viel Natur. Zu den lokalen Einrichtungen gehören ein Kindergarten und ein Sportplatz.Sie ist eine idyllische Gemeinde im Erzgebirge, die eine Mischung aus historischem Erbe und natürlicher Schönheit bietet. Ausstattung: - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten- Massivbauweise- 8 Stellplätze- Gartenmitbenutzung- Kläranlage 2015 erbaut- Modernisierung der Heizung 2023- Komp0lettsanierung einiger Bäder 2023- Rauchmelder installiert 2023- Ölheizung Objekt: !Exklusives Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Charme und modernem Wohnkomfort!Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1927, ist eine solide Immobilie mit 8 Wohneinheiten und einer Grundstücksfläche von 1.210 m². Die Massivbauweise gewährleistet eine robuste Struktur, während das Gebäude im Jahr 1999 umfassend kernsaniert wurde, um zeitgemäße Standards zu erfüllen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert, wobei jedem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht.Eine moderne Kläranlage wurde im Jahr 2015 erbaut, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch den Bedürfnissen der Mieter nachkommt. Die Ölheizung, die das Gebäude beheizt, wurde 2023 modernisiert, um Effizienz und Zuverlässigkeit zu steigern. Diese Investition könnte langfristig zu Energieeinsparungen und einer verbesserten Umweltbilanz führen.Im Jahr 2023 wurden auch drei Bäder vollständig saniert, was nicht nur den Wohnkomfort für die Mieter erhöht, sondern auch den Gesamtwert der Immobilie steigert. Neue Fenster in drei der Wohnungen tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern verbessern auch die Ästhetik und den Lichteinfall in den Wohnräumen.Die Installation von Rauchmeldern im gesamten Gebäude im Jahr 2023 stellt sicher, dass die Sicherheit der Mieter gewährleistet ist. Mit insgesamt 8 Stellplätzen und der Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung bietet die Immobilie sowohl praktische Annehmlichkeiten als auch einen attraktiven Außenbereich für die Bewohner.In finanzieller Hinsicht generiert das Mehrfamilienhaus solide Einnahmen von 29.709,12 EUR pro Jahr durch Mieteinnahmen. Die Gesamtwohnfläche von etwa 480 m² verteilt sich auf die 8 Wohneinheiten, wodurch sich eine durchschnittliche Wohnfläche von etwa 60 m² pro Einheit ergibt.Zusammenfassend ist dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine solide Investition mit stabiler Bausubstanz, sondern es hat auch durch die jüngsten Modernisierungen und Sanierungen seinen Wert und seine Attraktivität für potenzielle Mieter gesteigert. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbHFINANZIERUNG:Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.weniger anzeigen Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.709,12 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 480,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
