Kaufpreis 989.000 €
50859 Köln
Zimmer 5
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 989.000 €
Zimmer: 5
Größe: 177 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie liegt im Stadtteil Weiden in Köln, Nordrhein-Westfalen. Weiden, im westlichen Teil der Stadt gelegen, bieten eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. Dieser Stadtteil ist von grünen Feldern und Wiesen umgeben und strahlt eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus.Der Ort erfreut sich als familienfreundliche und gefragte Wohnlage großer Beliebtheit. Die gelungene Verbindung aus urbanem Flair und grünen Wohngebieten sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen machen Weiden zu einem äußerst attraktiven Wohnort.Familien und Berufstätige, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt zu verzichten, fühlen sich hier wohl. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge und Radtouren entlang des Grüngürtels sowie eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern.Für Bildungseinrichtungen bietet die Umgebung eine breite Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie kulturellen Angeboten wie Bibliotheken und Kulturzentren.Die nächste Grundschule (Clarenhof Schule) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Georg-Büchner-Gymnasium) rund 1,3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikverbund Erft GmbH (KVE),) sind es ungefähr 3,8 Kilometer.Die Nähe zu Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Cafés gewährleistet, dass die Bewohner alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorfinden und eine hohe Lebensqualität genießen können.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit guten öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und Bahnen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere umliegende Stadtteile ermöglichen. Die Autobahnen A1 und A4 sind ebenfalls in etwa 4 Fahrminuten erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an andere Städte in der Region.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Frechener Weg (circa 450 Meter)S-Bahn | Römergrab (circa 500 Meter)U-Bahn | Köln-Weiden West (circa 750 Meter)Bahnhof | Köln-Weiden West (circa 750 Meter) Ausstattung: Der ansprechende Bungalow, der sich in einem gut gepflegten Zustand befindet, besticht durch seine attraktive und äußerst ruhige Umgebung. Auf einem Grundstück von rund 485 Quadratmetern Fläche gelegen, verfügt die Immobilie neben dem Haus über eine einladende Terrasse, einen Wintergarten, eine Garage und einen Carport.Ein liebevoll gestalteter, gartenähnlicher Hof bietet gemütlichen Raum für die ganze Familie. Die teilweise überdachte Terrasse, die von der Sonne verwöhnt und nach Südwesten ausgerichtet ist, lädt zu entspannten Stunden ein. Diese gemütliche Oase ist bequem sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche und dem Wintergarten aus erreichbar und verfügt über einen Außengrill.Errichtet im Jahr 1974 in solider Bauweise, präsentiert sich der Bungalow in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1994 wurden die Fenster aufwändig saniert, während 2017 das Dach und die Dachbodendecke nachträglich gedämmt wurden.Mit einer Wohnfläche von etwa 177 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, beherbergt das Haus im Erdgeschoss zusätzlich eine von der Küche aus zugängliche Waschküche. Im vollunterkellerten Untergeschoss, welches einen direkten Zugang vom Erdgeschoss hat , bietet ein großzügiger Flur viel Platz für Hobbies oder die Möglichkeit einer zweiten Küche. Hier findet man außerdem ein Schwimmbad, das bei Bedarf wieder genutzt werden kann, eine Dusche, eine Sauna, eine Toilette und einen geräumigen Werkraum.Das Interieur besticht durch eine solide Ausstattung und vereint Retrocharme mit einem Landhausstil. Die Deckenbalken akzentuieren das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und den gemütlichen Essbereich. Ein weiteres Highlight bilden der mit Glasdecken versehene, behagliche Wintergarten sowie das Tageslichtbad mit eleganten Marmorfliesen, Badewanne und Bidet.Weitere Details zur Immobilie:- Die Ölzentralheizung von 1990 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Zusätzlich gibt es einen Ofen im Essbereich und einen Kamin im Wohnzimmer.- Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Die Fenster sind wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden.- Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit geschmackvollem Naturstein ausgelegt.Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen Provision: 2,74% inkl. MwSt.
