Kaufpreis 494.000 €
40724 Hilden
Zimmer 6
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 494.000 €
Zimmer: 6
Größe: 159 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Hilden, eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist Teil des Kreises Mettmann und befindet sich etwa 10 Kilometer östlich von Düsseldorf.Hilden selbst ist von einer grünen Umgebung geprägt. Es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen, die den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten bieten. Der Stadtpark Hilden und der Itterpark sind beliebte Orte für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Itter, ein Fluss, der durch das Stadtgebiet fließt, trägt ebenfalls zur natürlichen Schönheit der Umgebung bei.Hilden hat auch eine lebendige Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die historische Altstadt zeugt von der Geschichte der Stadt, und einige gut erhaltene Gebäude spiegeln den traditionellen Charme wider.Die nächste Grundschule (Städtische Gemeinschaftsgrundschule) ist etwa 1,9 Kilometer, eine weiterführende Schule (Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium) rund 2,6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Allgemeine Hospital) sind es ungefähr 1,1 Kilometer.Die geografische Lage von Hilden ist durchaus günstig, da sie eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz in der Umgebung bietet. Die Autobahn A3 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Auch die A46 und A59 sind gut erreichbar, was die regionale Mobilität weiter erleichtert.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Hilden Hildorado (circa 400 Meter)Bahnhof | Hilden Süd (circa 1,7 Kilometer) Ausstattung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz und lässt keine Wünsche offen. Das dreigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss präsentiert sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine perfekte Mischung aus Privatsphäre und urbanem Lebensstil.Auf dem ca. 260 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich neben dem Haus eine Gartenlaube. Das Highlight ist die geräumige Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Hier können Sie die schöne Umgebung nutzen, um sich zu entspannen, Freunde und Familie zu empfangen oder einfach die Ruhe und Schönheit des Gartens genießen. Die mit Markise ausgestattete und überdachte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet.Das Haus wurde im Jahr 1976 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2011 die Fenster saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 159,45 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Durch einen Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch die Ausrichtung sind die Flächen lichtdurchflutet und bis in die Abendstunden hell und freundlich. Die großen Fenster schaffen eine Atmosphäre, die den Raum optisch in den Gartenbereich erweitert. Vor allem in Verbindung mit der großen Terrasse erweitert sich der Wohnbereich somit fließend in den vorgelagerten Garten.Eine elegante Treppe führt in die oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit direktem Zugang zur wettergeschützten Loggia und einem gemütlichen Kamin. Schiebetüren ermöglichen einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen, sodass Sie die nach Südwesten ausgerichtete Loggia das ganze Jahr über nutzen können, sei es für ein Sonnenbad im Sommer oder um die warmen Strahlen im Winter zu genießen. Zusätzlich finden Sie im ersten Obergeschoss ein Gäste-WC mit edlen Fliesen und einem zusätzlichen Urinal für höchsten Komfort.Das zweite Obergeschoss überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung. Die drei Schlafzimmer sind vielseitig nutzbar. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, hier können Sie die Räume ideal für Familie, Gäste oder als Büro gestalten. Das geflieste Bad ist mit zwei Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Großformatige Fliesen sorgen für eine moderne Optik.Angekommen im Dachgeschoss erreichen Sie Ihre persönliche Wellnessoase. Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Sauna und tanken Sie Energie für den nächsten Tag. Das zusätzliche Zimmer können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Wie wäre es mit einem Lesezimmer?Weitere Highlights erwarten Sie:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Die auf dem Dach installierte Solaranlage dient der Warmwasseraufbereitung und führt langfristig zu Kosteneinsparungen sowie zu einer geringeren Umweltbelastung.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung. Rollläden sorgen für Sichtschutz.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.Dieses Reihenmittelhaus ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Ort des Wohlbefindens und der Entspannung. Die durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Immobilie, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 2,99% inkl. MwSt.
