Kaufpreis 459.000 €
16816 Neuruppin
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb des gewachsenen Wohngebietes Gildenhall, nur ca.50 m entfernt vom Ruppiner See. Eine Kita und die Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Gildenhall ist ein Ortsteil von Neuruppin, der sich direkt am Ruppiner See befindet und durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Mit der Buslinie 772 oder dem PKW, ist man in nur wenigen Minuten in der Altstadt von Neuruppin.Neuruppin ist die Kreisstadt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin im Norden des Landes Brandenburg. Sie ist mit derzeit ca. 32.000 Einwohnern der traditionelle Hauptort des Ruppiner Landes. Zum Gedenken an den hier geborenen Dichter Theodor Fontane trägt sie den Beinamen Fontanestadt.In Neuruppin gibt es zahlreiche Schulen, Kitas, Ärzte, Behörden, Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Cafe`s, Sportmöglichkeiten, das größte Einkaufscentrum der Prignitz, ein großes Universitätsklinikum uvm.Die Neuruppiner Umgebung ist geprägt von schöner Natur und auch zahlreichen Gewässern mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.Durch die Nähe zur Autobahn ist man in ca. 1h in Berlin. Durch den zentral gelegenen Bahnhof gelangt man zügig nach Berlin Charlottenburg oder Wittenberge. Ausstattung: - traumhafte Lage nur 50 m vom Ruppiner See entfernt- Massivbauweise- Fußbodenheizung in beiden Bädern und Küche- Einbauküche mit Markengeräten- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher 2021 neu- Rollläden an allen Fenstern, im EG elektrisch- Fenster doppelt verglast- 2 Bäder und Gäste WC- Kaminofen- Terrasse mit elektrischer Markise mit Windwarner- Loggia in West Richtung- vollständig unterkellert- Dachspitz ausbaufähig- 2 Tiefgaragen und 3 Stellplätze- Massivbungalow mit 45 m² Fläche - Eingangstor elektrisch- kein Sanierungsstau Objekt: Das geräumige Einfamilienhaus, welches 1980 in Massivbauweise mit 36er Steinen errichtet wurde, liegt in einer idyllischen Gegend nur 50 m vom Ruppiner See entfernt. In 2 km Entfernung gibt es die Möglichkeit, einen Bootsliegeplatz zu mieten.Über einen Windfang, der sich auf der Rückseite des Hauses befindet, betritt man den geräumigen Flur und erreicht über eine Wendeltreppe das OG und den Keller, sowie das große Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, das Schlafzimmer, die Küche und das Duschbad mit WC. Insgesamt stehen 150 m² Wohnfläche auf 2 Etagen zur Verfügung. Vom Wohnzimmer und der Küche erreicht man die ca. 25 m² große Terrasse, die mit einer großen elektrischen Markise ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. In den westlichen Giebel des Hauses ist eine Loggia integriert, von welcher man einen herrlichen Ausblick hat und einen traumhaften Sonnenuntergang genießen kann. Der Dachspitz steht als Ausbaureserve für Hobbyraum oder Büro zur Verfügung. Zusätzliche Möglichkeiten für eine Nutzung, z.B. als Werkstatt, Hobbyraum oder Büro, bietet der große Keller mit seiner ausreichenden Deckenhöhe. Beide Tiefgaragen sind ebenfalls vom Keller zu erreichen. Ein Highlight der Immobilie ist ein massiver Bungalow mit ca. 45 m² Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über eine kleine Küche und ein Bad mit WC. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da der Eigentümer selbst Profi-Handwerker ist. 2009 wurde der Kellersockel neu gedämmt, 2011 ein Kamin eingebaut, 2018 die Elektroanlage teilweise erneuert und die Auffahrt und der Rundgang ums Haus neu gepflastert und 2021 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Derzeitig wird die Immobilie von den Eigentümern bewohnt und kann ab Mai 2024 bezogen werden. Sonstiges: Sehr geehrter Kunde,gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.Das Immobilienforum Brandenburg Berlin ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:Thomas FrankSelbst. Immobilienmakler/InhaberKarower Chaussee 167 Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 %
