Kaufpreis 412.000 €
74906 Bad Rappenau
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 412.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Grosszügige Obergechoßwohnung mit Dachterrasse, Balkon, viel Platz und Charme - Perfekt für Familien!Diese wunderschöne, gepflegte Wohnung mit einer Fläche von ca. 138,75 qm befindet sich im 1. Stock eines 3-Familienhauses. Die Wohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und grenzt an einen Park und Natur.Die lichtdurchfluteten Räume zeichnen sich durch große Fensterfronten, hohe Decken und freigelegte Balken aus. Das Wohn-/Esszimmer bietet mit hohen Fensterfronten und einer großzügigen Süd-Dachterrasse mit elektrischer Markise eine entspannte Atmosphäre für Al-Fresco-Momente im Sommer. Die angrenzende Einbauküche verfügt über eine Vorratskammer.Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum Westbalkon, während das dritte Schlafzimmer, ebenfalls geräumig, sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer mit Eck-Duschbad sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Eine Garage mit Stellplatz davor ist direkt vom Haus aus zugänglich.Das Mehrfamilienhaus wird von einer Zentralgasheizung beheizt, und im Untergeschoss steht ein Waschraum zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden. Die Wohnung bietet zudem einen großzügigen Kelleranteil und einen Abstellraum direkt neben der Wohnungstür.Diese familienfreundliche Wohnung bietet ein erstklassiges Wohngefühl in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, die an die Natur grenzt. Sie ist ab dem 1. April 2024 verfügbar. Ideale Verkehrsanbindungen nach Heilbronn, Neckarsulm, Eppingen und Heidelberg.Fordern Sie das ausführliche Exposé an. Ausstattung: Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 3-Familienhaus bietet den idealen Rahmen für ein komfortables und entspanntes Familienleben. Die Lage verspricht Ruhe und Natur pur, während die Wohnung selbst durch Helligkeit, großzügige Raumgestaltung und hohen Fenstern beeindruckt mit teils elektrischen Rollläden.Die Süd-Dachterrasse, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Der offene Ess-/Wohnbereich mit Parkettboden gewährt Zugang zum Südbalkon, während die gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank sowie angrenzender Vorratskammer überzeugt.Die Wohnung verfügt über eine Diele, drei sehr geräumige Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum Westbalkon haben. Das Master-Schlafzimmer, mit Korkboden, bietet einen großen Einbauschrank. Zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern vervollständigen die Ausstattung. Das größere Badezimmer beinhaltet ein Eck-Duschbad und zwei Waschbecken mit WC, während das kleinere Badezimmer eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss bietet. Die Böden in den Bädern, der Diele und der Küche sind mit Fliesen ausgestattet.Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich neben der Wohnungseingangstür, und zur Wohnung gehört ein eigener, sehr geräumiger Kelleranteil. Im Waschmaschinenraum besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen. Die Wohnung verfügt über einen ISDN und Kabelanschluss.Die Eigentumswohnung wird inklusive Garage und Stellplatz davor verkauft. Die Eigentumswohnung hat nur zwei Vorbesitzer und verspricht ein erstklassiges und enstpanntes Wohnerlebnis für Ihre Familie. Lage: Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in Bad Rappenau-Zimmerhof, in einer ruhigen Randlage, am Ende einer Sackgasse. Direkt angrenzend ist ein Park - Natur pur - ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde Zimmerhof, mit etwa 2000 Einwohnern, ist Teil der Kreis- und Kurstadt Bad Rappenau, die selbst etwa 22.000 Einwohner zählt. Als renommierter Kurort ist Bad Rappenau bekannt für den Salinenpark, Kurpark, Schlosspark, das Waaserschloss und das Fünf-Mühlen-Tal zwischen Zimmerhof und Siegelsbach. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege nach Heilbronn (ca. 15 km), Sinsheim (ca. 22 km), Bad Friedrichshall (ca. 11 km), Eppingen (ca. 22 km) und Neckarsulm (ca. 15 km). Auch Heidelberg ist in etwa 34 km erreichbar. Stuttgart liegt etwa 78 km entfernt über die A81. Bad Rappenau verfügt über eine eigene Autobahnauffahrt zur A6 und B27, was die Anbindung an das Verkehrsnetz erleichtert. Der Bahnhof Bad Rappenau liegt an der Bahnlinie Heilbronn-Sinsheim und bietet somit eine bequeme Anbindung an die Region.Bad Rappenau und Region bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, darunter Golf, Tennis, Kartbahn, Schwimmen im Solebad, Tanzen, Wanderwege, Kliniken, Ärzte, Zahnärzte, Banken, Supermärkte, Einkaufsläden, Schulen, Kitas, Musikschule, Volkshochschule und Vereine. Zimmerhof selbst verfügt über einen Norma Supermarkt, eine Grundschule, und eine Kita.Die Entfernung zu Bad Rappenau beträgt nur 2 km, und eine Busverbindung fährt regelmässig. Provision: Maklerprovision: 3% plus 19% MwSt vom Verkaufspreis
