Kaufpreis 799.000 €
91161 Hilpoltstein
Zimmer 8
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 8
Größe: 266 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zell ist ein Gemeindeteil der Stadt Hilpoltstein und gehört zum Landkreis in Roth (Mittelfranken). Mit seinen knapp 500 Einwohnern ist der Ort überschaubar und familiär. Der Ort wird geprägt durch Einrichtungen der Regens-Wagner-Stiftung, welcher sich vielseitig an Bau von Spielplätzen, Tierhöfen und vor allem Bildungseinrichtungen beteiligt und das Gemeindebild verfeinert und bei Ortsfesten festen Bestandteil hat.Zell ist Umgeben von idyllischer Natur und atemberaubenden Seenlandschaften, wie zum Beispiel das Fränkische Seenland, wo auch der Rothsee und Kratzmühlsee dazu zählen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gesammelt an einem Ort.Zell liegt verkehrsgünstig, in 10 min erreichen Sie die Anschlussstelle A9 Richtung Nürnberg und München. In 40 Minuten erreichen Sie die Metropole Nürnberg.Hilpoltstein ist in 10 min erreicht und bietet alles, was das tägliche Leben benötigt. Außerdem bietet die Innenstadt ein blühendes Stadt Leben zum Wohlfühlen.Eine Buslinie fährt zwischen Hilpoltstein und Greding durch Zell, die Regionalbahn verbindet die Städte Roth/Schwabach und Hilpoltstein miteinander. So ist die Mobilität ohne Auto sicher. Ausstattung: Erdgeschoss:- Wohn/Essbereich - Einbauküche- Gäste-WC- Technikraum- Terrasse- Fußbodenheizung Obergeschoss:- Schlafzimmer mit Ankleideraum- Exklusives Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Badewanne- Drei Kinder-/Arbeitszimmer- AbstellraumDachgeschoss:- Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum mit ca. 37m²Einliegerwohnung- Wohn/Essbereich - Einbauküche- Exklusives Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Anschluss Möglichkeiten für Waschmaschine und Trockner - Zwei Kinder-/Arbeitszimmer- Terrasse- Elektrische Rollläden- 2 Internetanschlüsse- 16 SAT Anschlüsse- Ca. 70 Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus- 2 Wallboxsäulen- 8,4KWh Photovoltaikanlage- Belüftungsanlage je Wohneinheit- 2 Gartenhäuser- 1 Gewächshaus- 1 Carport für Fahrräder/Motorrad/Mülltonnen- 9000L Zisterne- WILO Hauswasserwerk- Bewässerungsanlage für den Garten (Smart Home)- Smart Home KNX- Außenbeleuchtung - Videoüberwachungsanlagen- Blowerdoortest Zertifikat- Türklingel mit Handyüberwachung, Pin und RFID Zugangskontrolle Objekt: Diese einzigartige Immobilie mit Einliegerwohnung ist ein absolutes Traumobjekt! Über die moderne Hauseingangstür gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Technikraum und einem zusätzlichen Eingang zur Drei-Zimmer-Einliegerwohnung.Entlang des Flures gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche. Bodentiefe Fenster geben diesen Räumen eine Wohlfühlatmosphäre. Die Einbauküche eignet sich perfekt zum gemeinsamen Kochen und ermöglicht gleichzeitig einen Ausblick auf den schönen Garten.Die Fußbodenheizung, die sich durch das ganze Haus zieht, verfeinert das Wohnen deutlich.Durch das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist ein Highlight dieser Etage. Die Walk-In-Dusche und die große Badewanne verleihen dem Bad ein zeitgemäßes Flair, während die hochwertigen Armaturen und das durchdachte Design ein Gefühl von Luxus vermitteln. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum von etwa 37 m² zu schaffen. Dieser Raum kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden, sei es als Wellnessbereich, Büro oder gemütlicher Rückzugsort.Die ca. 75 m² großen Einliegerwohnung ist ideal für private und gewerbliche Nutzung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche beeindruckt mit Helligkeit und modernem Design. Die beiden Schlafzimmer bieten nicht nur Rückzugsmöglichkeiten, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als gemütliche Familienzimmer oder inspirierende Arbeitsräume.Im großen Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und WC wurde der großzügige Baustil dieses Hauses weitergeführt.Die Vielseitigkeit dieser Einliegerwohnung zeigt sich besonders in ihrer Nutzungsmöglichkeit. Ob als komfortable Familienwohnung, stilvolle Ferienunterkunft oder repräsentatives Büro - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.Das insgesamt 785 qm große Grundstück verfügt neben einer großen Einfahrt auch einen idyllischen Garten, mit Ausrichtung in den Westen, der die perfekte Kulisse für Naturbegeisterte bietet, und somit unvergessliche Abende garantiert und das auf insgesamt zwei Terrassen. Der Ausblick in den Westen sichert Ihnen eine traumhafte Weitsicht. Ein Gartenhaus steht bereits zur Nutzung da.Die Stellplätze mit zwei Wallboxen vervollständigen diese großartige Immobilie.Hier haben Sie die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause zu finden, in dem man seine Träume wahr werden lassen kann. Wenn Sie die geräumige Privatsphäre einer modernen Eigenschaft suchen, dann ist dieses einzigartige Haus genau das Richtige für Sie! Sonstiges: Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihremgesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.35, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 2.1, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 6.075 Provision: 3% zzgl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
