Kaufpreis 499.000 €
76275 Ettlingen
Zimmer 8
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 8
Größe: 172 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Stadtteil Ettlingen-Schöllbronn. Hier gibt es nicht nur Natur und gute Luft vor der Haustüre, sondern die geschickte Höhenlage von knapp 330 m bietet auch viele Ausflugsmöglichkeiten zu Fuß, per Rad oder mit dem Auto ins Albtal sowie tiefer in den Schwarzwald.Zum Ortszentrum mit Apotheke, Einkaufsläden, Banken, Kindergarten, Grundschule usw. sowie zu den Sportplätzen und zu dem sehr beliebten Waldschwimmbad sind es nur wenige Minuten. Weiterführende Schulen dann in Ettlingen-Stadt. Nächster Supermarkt in der Nachbargemeinde Spessart.Gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und dem Bus nach Ettlingen und weiter Richtung Karlsruhe. Zur nächsten Haltestelle "Schöllbronn, Stefanienstraße" sind es rund 6 Gehminuten. Über die Buslinien 101, 102 und 103 gibt es eine regelmäßige Verbindung zum Bahnhof Ettlingen (mit Anschluss an die S-Bahn) sowie in die umliegenden Orte. Ausstattung: Wohnbereich EG (unterkellert):- Ursprungsbaujahr 1958 mit 2 Zimmern, Duschbad / WC und Küche- Sanierung 2010 (Neues Bad, Elektrik, Böden, usw.)- Wohnräume mit HolzdielenbodenWohnbereich OG:- Altbau 1958 mit 2 Schlafzimmern, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, Küche mit EBK- Anbau 1969 mit großem Wohnzimmer, Loggia in Südwest-Ausrichtung sowie rund 25 m² großer Nordwest-Terrasse auf den beiden Garagendächern- Teppich und PVC-BodenbelagWohnbereich DG:- Zusammen mit OG genutzt- 2 Wohn- / Schlafzimmer sowie WC im Altbau 1958- Weiteres Zimmer im Anbau 1969, wohnlich ausgebaut- Teppich und PVC-BodenbelagKeller KG (Altbau 1958)- 2 Kellerräume- Heizungsraum mit Waschküche- Gas-Zentralheizung Bj. 2003Allgemein:- Vergrößerung der Fenster im Altbau- Kabel-TV- 2 Garagen, rechts mit Durchfahrt in den Garten- 1,5-geschossiges Scheunengebäude Objekt: Für Jung und Alt: Vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen, schönem Gartengrundstück, großer Terrasse, 2 Garagen und rückseitigen Schuppengebäude, Ettlingen-SchöllbronnSchauen Sie sich unserem 360°-Rundgang an (Login separat per Email erhältlich). Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie mit wunderschönem Grundstück live vor Ort:Das gepflegte Anwesen stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1958, ist 1969 erweitert worden und befindet sich auf einem 497 m² großen Grundstück. Der Zugang zum Haus und zum großen Hofbereich erfolgt rückseitig über einen Durchgang zwischen den Garagen und dem Wohngebäude. Dort erschließt sich auch ein gemütlicher, von der Straße geschützter Garten sowie eine 1,5-geschossige Scheune.Das Haus selber ist massiv gebaut, teilunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 172 m², die sich auf zwei Wohnungen verteilt und Platz für 2 Familien bietet. Auch andere Nutzungskonzepte wie eine Teilvermietung oder ein Mehrgenerationenwohnen lassen sich gut realisieren. So ist die 2010 modernisierte Wohnung im Erdgeschoss derzeit gut vermietet. Bei 2 Zimmern, einer großen Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche und WC eignet sie sich geschickt für einen 1-2-Personenhaushalt.Die obere Wohnung über 2 Etagen haben die Eigentümer bislang selber genutzt. Sie entspricht von der Ausstattung her den 80er Jahren. Highlight ist dort das durch die Hauserweiterung entstandene repräsentative Wohnzimmer mit Balkon und großer Terrasse. Zwei Schlafzimmer, die Küche und ein Tageslichtbad runden das Raumprogramm im OG ab. In Ergänzung befinden sich im Dachgeschoss noch 3 weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein WC.Raumprogramm:EG (ca. 50 m²): Wohnen, Schlafen, Diele (Vorraum), Küche, Tageslichtbad / WCOG (ca. 90 m²): Wohnzimmer mit offenem Essbereich sowie Loggia und großer Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, FlurDG (ca. 32 m²): 2 Wohn- / Schlafräume, ausgebautes Dachzimmer, Flur, WCKG: 2 Kellerräume mit ausreichend Stauraum, Heizkeller mit Waschküche Sonstiges: Verkaufspreis: € 499.000 € inkl. Doppelgarage und ScheunengebäudeDie Wohnung im EG ist seit längerem vermietet und wird vom Mieter sehr gepflegt. Der Wohnbereich im OG / DG ist frei verfügbar und wird seitens der Eigentümer final geräumt.Besichtigung: nach VereinbarungDie Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. 19 % MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.Energieausweisart: BedarfsausweisGebäudetyp: WohngebäudeBaujahr Gebäude laut Energieausweis: 1958Baujahr Anlagentechnik: 2003Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung: GasEnergiekennwert: 296,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: HDatum Energieausweis: 05.06.2023Gültig bis: 05.06.2033 Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3%Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
