Kaufpreis 639.000 €
24214 Neuwittenbek
Zimmer 8
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 8
Größe: 256 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Dieses Doppelhaus liegt im schönen Ort Neuwittenbek im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Mit guten 1200 Einwohnern liegen die beiden Wohneinheiten im Speckgürtel vom ca. 3 km entfernten Kiel und nur knappe 500 m Luftlinie zum Nord-Ostsee-Kanal. Der nächste Ort in Richtung Kiel ist Altwittenbek. In entgegengesetzter Richtung kommen Sie zu den ebenfalls nördlich des Kanals gelegenen Orten Schinkel und Großkönigsförde.Über die B76 sind Sie komfortabel nach Eckernförde oder Kiel angebunden und weiterführend über die Autobahn A210 oder A215 gelangen Sie schnell in Richtung Rendsburg bzw. Neumünster/Hamburg.Da die Wiederinbetriebnahme für Stadtbahnzüge geplant ist, soll der Bahnhaltepunkt Neuwittenbek für das Jahr 2026 reaktiviert werden, der gerade einmal ca. 400 m entfernt liegt.Die nächste Bushaltestelle ist keine 300 m entfernt.Die Versorgung des Ortes für den täglichen Bedarf ist nicht nur durch den ca. 230 m entfernten Wittenbeker Höker, sondern auch durch die nächsten Supermärkte in drei bis vier Kilometern im Kieler Stadtteil Suchsdorf sichergestellt - gut über die alte Levensauer Hochbrücke über den Nord-Ostsee-Kanal zu erreichen.Der TSV Neuwittenbek bietet in der Mehrzweckhalle diverse Ballsportarten, Turnen und anderen Sportarten an und auch ein Sport- und Tennisplatz rundet das Angebot gut ab. Ihre Kleinen können in den Kindergarten oder in die Kita gehen und später in die Grundschule in Neuwittenbek. Weiterführende Schulen sind in Gettorf oder Kiel. Ausstattung: Sie stellen Ihr Fahrzeug entweder an der zur Straße ausgerichteten Giebelseite vor der komplett sanierten vorderen und in einem gedämpften Grünton gestrichenen Doppelhaushälfte auf dem gepflasterten Parkplatz ab. Alternativ fahren Sie rechts über die entlang der beiden Wohneinheiten gepflasterten Zuwegung durch das bunt gestrichene zweiflügelige Holztor zur Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren.Die vordere DHH hat 2015 neben 3-fach verglasten Kunststofffenstern auch ein neues mit Tonpfannen gedecktes Dach mit 20 cm (!) Bauder-Aufsparrendämmung inklusive einer Gaube erhalten. Von der Diele aus haben Sie auf der rechten Seite ein mit Natursteinen gefliestes Duschbad mit Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC. Ein kleiner Abstellraum grenzt an die gemütliche Landhausküche mit Gasherd. Der zur Giebelseite ausgerichtete Wohn-Essbereich punktet mit einem gemütlichen Kaminofen. Im Flur des Dachgeschosses finden Sie den besonders praktischen Anschluss für die Waschmaschine - da, wo Sie sich morgens an- und abends ausziehen - im DG. Ein großes Kombizimmer trennt mit einer offenen Bücherwand das Arbeitszimmer von dem geräumigen Schlafbereich mit Gaube. Des weiteren befindet sich im DG ein Gästezimmer und ein Bad mit einer großen Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC. Der Teilkeller beherbergt die komplett neu installierte Elektrik inkl. Sicherungskasten und bietet in zwei Räumen Platz für alles, was Sie gern im Keller lassen möchten. Die 1976 angebaute DHH im rückwärtigen Bereich ist wesentlich größer und öffnet sich dem Gartenbereich. In der Diele haben Sie gut Platz, um auch mit mehreren Personen gleichzeitig aufzubrechen oder anzukommen. Rechts geht es über eine viertel-gewendelte Treppe ins DG, daneben zum weiträumigen, 42 m² großen Wohnbereich mit gemauertem Kaminofen. Ein großes Terrassenelement bietet Ihnen den Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Ess- und Küchenbereich schließt sich L-förmig an den offenen Wohnbereich an. Die praktische Küche mit großem Gasherd und modernen Einbaugeräten rundet das Bild des zentralen Lebensmittelpunktes perfekt ab. An die Küche grenzt ein Abstellraum an und am Ende des Flures zur benachbarten Wohneinheit schließt sich ein großes Arbeitszimmer an. Das ausgefallene Duschbad im EG spiegelt mit einem Handwaschbecken für die ganz Kleinen, neben - und reichlich unterhalb des Waschtisches für die Großen - mit seinen bunten Fliesen und den Natursteinen in der Duschtasse eine liebevolle Aura mit einer ganz besonderen Wohlfühlatmosphäre wider.Im Dachgeschoss strahlt ein mit beige-braunen Wandfliesen versehenes Wannenbad mit hellbeigefarbenen Badobjekten, einem großen Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper den Flair der 80er Jahre aus. Freiliegende Balken sorgen für einen urigen Charakter im DG, deren Gefache mit Holzpaneele (leicht zu entfernen, weil auf Fermacell aufgedoppelt!) versehen sind. Das große Kinderzimmer zur Nachbarwand profitiert von der Gaube mit zwei separaten Fensterelementen, die für reichlich Lichteinfall sorgen. Auf der zum Garten hin ausgerichteten Giebelseite befinden sich zwei nebeneinander liegende Schlafzimmer, die beide Zugänge zur Loggia haben.Im Vollkeller haben Sie noch einmal richtig Platz: drei Kellerräume mit Heizkörpern, zzgl. Heizungsraum mit Gasbrennwerttherme und Solarthermiespeicher zur Brauchwassererwärmung, Waschraum und ein geräumiger Vorkeller mit Anschlüssen beider Wohneinheiten der 2015 neu installierten Elektrik und der 2022 installierten 12,25 kWp PV-Anlage mit 10,2 kWh Speicher. Am Ende des Flures gelangen Sie über den separaten Kellerausgang zur Terrasse und den Gartenbereich. Objekt: Diese als Mehrgenerationenhaus perfekt geeignete Immobilie wartet mit einer vorderen kleineren Doppelhaushälfte und einer größeren hinteren Doppelhaushälfte auf. Das Doppelhaus liegt auf einem 1.200 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Neuwittenbek. Das 1957 erbaute Vorderhaus (WE1=Wohneinheit 1) ist im Jahr 2015 kernsaniert worden und erhielt 2022 eine 14 cm starke Außenwanddämmung. Es hat eine Wohnfläche von 101 m² verteilt auf 3 Zimmer und hat zusätzlich noch einen Teilkeller.Das 1976 angebaute Hinterhaus ist teilsaniert und bietet auf 155 m² Wohnfläche fünf Zimmer und einen Vollkeller.So verfügt das Doppelhaus über insgesamt 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 4 Bäder. Im rückwärtigen Grundstücksbereich steht eine vom Haus getrennte Doppelgarage mit gemauerter Mittelwand und Starkstromanschluß.Beide Wohneinheiten sind nach WEG aufgeteilt und werden von einer gemeinsam genutzten Gasbrennwerttherme aus 2015 und mit einer Solarthermieanlage versorgt. Die Haustechnik wird perfekt durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher zur reinen Selbstnutzung ohne Einspeisung abgerundet, wobei der zukünftige Eigentümer entweder in den Mietkaufvertrag von 228 € monatlich einsteigen oder die 2022 installierte Anlage mit einer Restlaufzeit bis 2042 in einer Summe ab Juni 2024 für 31.000 € erwerben kann. Der idyllische, langgestreckte Garten ist perfekt für die Großfamilie und bietet verschiedene Plätzchen für eine optimale Entspannung - und für die Kids ist reichlich Platz zum Kicken, Rutschen, Schaukeln, Buddeln und sonstige Vergnügungen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).
