Kaufpreis 259.000 €
86343 Königsbrunn
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Königsbrunn - mit ihrem ganz besonderen Charm - liegt am Rand der "Königsbrunner Heide", einem der schönsten Naturschutzgebiete im schwäbischen Raum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und zentral erreichbar.Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten in Königsbrunn wird sehr geschätzt. Der Ortskern mit dem Rathaus und der Stadtbücherei sowie Betreuungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen (Kino, Fitnessstudio, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschule, Fachhochschule oder Universität sind verkehrsgünstig - vor den Toren Königsbrunns - in Augsburg gelegen. In wenigen Minuten sind die Bundessstraßen B2 und B17 sowie die Autobahnen A8 und A96 zu erreichen. Des Weiteren erreichen Sie u. a. das Messegelände (ca. 10 Min.), Augsburg Zentrum/Hauptbahnhof (ca. 20. Min.), Landsberg (ca. 30 Min.) und München (ca. 60 Min).Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist diese Wohnung für München-Pendler sehr gut geeignet. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Ausstattung: * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Wohn-/Essbereich* Tageslicht-Badezimmer* Schlafzimmer* Küche/Einbauküche* Fliesenboden *Laminatboden* Öl-Zentralheizung * Kellerraum* Fahrradkeller* Waschküche* Sanierung/Modernisierung der Wohnung (2014) Objekt: Hier erwartet Sie eine schöne, gut vermietete 2-Zimmer Wohnung im Süden von Königsbrunn.Das Herzstück der modernen Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum schönen Balkon.Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Tageslicht-Badezimmer, das Schlafzimmer sowie das Wohn-/Esszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie in die Küche und auf den großzügig gestalteten Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Dieser bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie traumhaften Blick auf die Alpen. Der Balkon verfügt über einen Stromanschluss mit Außensteckdose.Das geschmackvoll gefliestes Tageslichtbad ist ausgestattet mit einem großen verglasten Duschbereich, einem Waschtisch, einem WC, einer indirekten Beleuchtung (separat zuschaltbar) sowie einem Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Fliesenarbeiten runden den Wohlfühlkarakter im Badezimmer ab. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für diverse Küchenutensilien. In der Küche wurde ein weiterer Waschmaschinenanschluss integriert. Die Einbauküche wurde vom aktuellen Mieter abgelöst und könnte ggf. bei Eigenbedarf optional erworben werden. Ein separat abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren steht Ihnen für die Räder ein Fahrradraum zur Verfügung. Zudem gibt es im Keller eine Waschküche, die für jede Wohnung einen eigenen Anschluss bietet.Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2014 saniert/modernisiert. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,92 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
