Kaufpreis 419.000 €
12309 Berlin
Zimmer 3
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Größe: 69 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: ausbaufähiges Dachgeschoss mit Garten, Tiefgarage und Terrasse mit Hochgarten Lage: Der Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg verfügt mit seinen rd. 350.000 Einwohnern auf 53,09 km² welche sich über 6 Ortsteile verteilen über alles was die Stadt so liebenswert macht. Mit hoher Bevölkerungsdichte und Berliner Szenekiezen vom stilvollen Einkaufstempel "KaDeWe" bis zu den angrenzenden eng besiedelten Gebiete im Norden, bis zum mittleren Bereich rund um das Tempelhofer Feld, Gleisdreieck, sowie dem Tempelhofer Hafen bis nach Friedenau im mittleren Bereich. Richtung Süden an der Trabrennbahn Mariendorf vorbei wirkt der Bezirk eher ländlich mit viel Grün, offener Bauweise und vielen Einfamilienhausgebieten. Diese Idylle prägt vor allem der südlichste Ortsteil Lichtenrade in welchem sich auch das hier angebotene Objekt befindet. Der Südlichste Teil von Lichtenrade grenzt an das Land Brandenburg und verfügt über die ca. 1,3 km vom Objekt entfernte Einkaufsmeile "Bahnhofstraße" mit Bürgeramt. Verschiedene Supermärkte, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in ähnlicher Entfernung. Den ÖPNV mit den Buslinien 172, 743, M76 N81, X76 erreich man nach 2 km und darüber hinaus in der Bahnhofstraße mit den Linien 172,175,275, 743, M76 und dem S-Bahnhof Lichtenrade. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tiefgarage- überdachte Terrasse mit Hochgarten- nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Dachgauben und Spitzboden Über das Gartentor oder die KFZ- Zufahrt zur Tiefgarage des mit einem Metallzaun (nur Nordwestseite mit Jägerzaun) eingefriedeten Grundstückes erreicht man den westlichen Grundstücksteil mit Hauszugang über eine kleine Treppe. Über die Hauseingangstür mit zeitloser Metallverkleidung betritt man die vorgesetzte Veranda und von hier aus den Flur des Erdgeschosses (Hochparterre). Linkerhand befindet sich die tagesbelichtete Küche mit Einbauküche, dahinter das moderne tagesbelichtete Duschbad mit Wand-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, von welchem aus über ein e-Durchlauferhitzer auch die Küche mit Warmwasser versorgt wird. Dahinter befindet sich geradezu Linkerhand das Esszimmer und Rechterhand das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten geschützten Südosterrasse und dem mit einer Hecke eingefriedeten Süd-/Ost-/West- Hochgarten. Rechterhand vom Flur befindet sich das Schlafzimmer. Der Boden ist außerhalb der Nassbereiche mit Teppichboden belegt. Darunter zeigten sich Stichprobenartig Holzdielen zu erkennen. Die Belüftung und Belichtung erfolgt über Doppelkastenfenster aus Holz. In dem Flur wurde eine wärmegedämmte Dachbodentreppe zum Einklappen installiert, um das noch nicht ausgebaute Dachgeschoß mit Dachgauben inklusive Holz-Iso-Fenster und Spitzboden erreichen zu können. Den Keller mit Ölzentralheizung, Öltankraum, Werkstatt und einem ausgebauten Gästezimmer erreicht man von Außerhalb über die Südostseite des Hauses, direkt neben der Tiefgaragenzufahrt unter der Terrasse. Objekt: Das im Jahre 1962 auf einem 774 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit 69,63 m² ist voll unterkellert und mit einer Tiefgarage und überdachter Hochterrasse versehen. Es wurde ca. 1970 nach Teilung des Grundstücks für eine Erweiterung zum Doppelhaus und somit auf den verbliebenen 395 m² um ein Dachgeschoß mit einem 45 Grad Satteldach und zwei Dachgauben, sowie Spitzboden erweitert und mit einer Fliesenfassade belegt. Das Dachgeschoß wurde jedoch mangels Verwendungsmöglichkeit nicht ausgebaut sondern nur auf dem Boden gedämmt und mit Beton belegt. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung (Bj. 1992). Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
